Порядок и особенности приватизации земельного участка под частным домом

Приватизация землиДвусмысленная ситуация: вы – фактический владелец загородного дома, проживаете там или проводите летний отпуск, окультуриваете свои владения, но формально они не ваши. У вас нет соответствующей бумаги о праве собственности.

Теоретически любой желающий может выкупить у государства вашу землю и выгнать вас из дома. Чтобы этого не произошло, нужна приватизация земли под частным домом.

Когда требуется приватизация?

  • Вы получили участок от государства в постоянное пользование еще при СССР (передача земли в собственность тогда не производилась);
  • Земля с домом к вам перешла по наследству от родителей, а им выделили дачный участок в советские времена;
  • Вы арендовали эту землю под частную застройку (загородный дом, фермерское хозяйство, другие нужды);
  • Вам принадлежит только дом (по договору купли-продажи, по акту дарения, по наследству);
  • Вы хотите продать, подарить, завещать свою собственность кому-либо.

Особенности: что нужно учитывать

До 2001 года любой гражданин, имеющий право на бессрочное пользование, мог не только пользоваться землей лично, но и совершать с ней любые манипуляции: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и дарить.

«Земельный кодекс» упразднил эту возможность. Согласно «Дачной амнистии» такому владельцу предоставляется право приватизировать свою землю бесплатно и по упрощенной схеме, но совершать любые сделки, связанные с отчуждением имущества, он сможет только после приватизации.

Бесплатная приватизация участка под частным домом возможна в следующих случаях:

  • Бессрочное пользование/пожизненное владение. Если вы сами получили участок в постоянное пользование или унаследовали от родителей до 2001 года (до учреждения Земельного кодекса Российской Федерации), и на него распространяется «Дачная амнистия»;
  • Приобрели землю до 2001 года, пользуетесь ей, но не оформили право владения;
  • Являетесь владельцем помещений в кондоминиуме;
  • Вы можете претендовать на землю бесплатно, если у вас изъяли участок для государственных целей на безвозмездной основе.

Для льготников (ветераны, дети-сироты, инвалиды, военные и др.) процедура приобретения земельной собственности упрощена. Их права на бесплатную землю регламентируются соответствующими положениями законодательства для этих категорий.

В других случаях приватизация земельного участка под частным домом осуществляется платно:

  • Участок, полученный у государства после принятия «Земельного кодекса»;
  • Полученный до 2001 года, но не попадающий под «Дачную амнистию» (например, земля была предоставлена еще при СССР, но не в бессрочное, а во временное пользование);
  • Если право пожизненного владения было у ваших родителей, но при их жизни земля не была приватизирована;
  • Территория, предоставленная юридическому лицу, фермерскому хозяйству, под сельхозработы или промышленное производство.

[tip]Иногда альтернативой платной приватизации может быть долгосрочная аренда.[/tip]

Платная схема получения земли в собственность ограничений не имеет и распространяется не только россиян, но и на иностранцев. Включая иностранных юридических лиц с правом собственности на дома и сооружения данного участка.

Как действовать?

Порядок приватизации земли под частным домом следующий:

  1. Подать заявление на имя руководителя местной администрации и приложить пакет документов (см. ниже).
  2. Заявление рассматривается около двух недель. При отсутствии в пакете документов кадастрового плана участка – около месяца.
  3. Если решение положительное, вы получаете право собственности бесплатно.
  4. Если решение отрицательное, вы можете заключить с государством сделку купли-продажи.
  5. В случае необоснованного отказа остается возможность подать иск о признании права собственности.

Пакет документов, необходимых для приватизации

1. Заявление на имя руководителя органа самоуправления, на подведомственной территории которого находится ваш участок. В заявлении нужно указать:

  • ФИО, паспортные данные полностью;
  • ИНН;
  • для какой цели используется участок;
  • его размеры согласно кадастровому плану.

2. Документы на землю, которыми вы располагаете:

  • договор аренды;
  • государственный акт;
  • свидетельство о предоставлении участка и т.д.

3. Документы на дом:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании или дарении;
  • разрешение на строительство (если процесс постройки еще не завершен);
  • свидетельство о регистрации (для построенного дома);
  • технические паспорта всех построек (дом, гараж, баня, хозяйственные сооружения и т.д.).

4. Кадастровый план участка от текущего года. Если топографическая съемка производилась раньше, владелец осуществляет кадастровые работы за свой счет или подает заявление без плана. Во втором случае КУМИ сам отправляет запрос на предоставление информации о границах участка.

5. Справка из ЕГРП о регистрации прав на землю.

6. Копия паспорта.

[warning]Учитывайте, что срок действия некоторых документов ограничен. Если вы не располагаете временем, чтобы собрать весь пакет быстро, имеет смысл обратиться в коммерческую фирму, предоставляющую такие услуги.[/warning]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: