Как составить дарственную на земельный участок

Дарственная на земельный участокДоговор дарения земельного участка — это документ, предоставляющий и закрепляющий безвозмездную передачу права собственности от одного гражданского лица к другому. Какие нюансы следует предусмотреть в решении данного вопроса? Какие предусмотренные законодательством процедуры необходимо будет совершить? Главным условием при дарении является нотариальное оформление документации, ведь без юридических знаний правильно составить договор довольно сложно. Выбор нотариальной конторы лежит на дарителе, обычно она расположена поблизости от объекта либо по месту регистрации заинтересованных лиц.

Правовые основы при совершении сделки

Оформление дарственной на земельный участок происходит согласно Гражданского кодекса РФ, ст.572-582, положениям Земельного, Налогового и Семейного кодексов РФ. Что представляет собой предмет дарения в данном случае? Это часть земли, имеющая определенные границы, место расположения, обозначенную площадь, правовой статус. В документах, оформляемых государственными органами, имеются и другие характеристики, относящиеся к тому или иному объекту. По разновидности земельные участки можно разделить на дачные, садовые, а также площади сельхозназначения.

Договор дарения земельного участка положено заключать в письменной форме, причем обязательного нотариального заверения не требуется. Договора, заключаемые после марта 2013 года, не требуют государственной регистрации – регистрируется лишь переход права собственности на долю земельного участка или его полную площадь. Оригиналы договоров в двух экземплярах заверяются подписями одаряемого и дарителя, после чего вручаются каждой из сторон сделки.

Документы, необходимые для дарения

Сбор необходимых документов для подготовки договора дарения становится обычно довольно трудоемкой процедурой. Полный пакет документов должен содержать:

  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина на долю земли, пример: договора, решения органов власти, акты приема-передачи, свидетельства о вступлении в наследство.
  • Кадастровый план участка;
  • Справки, подтверждающие оплату земельного налога;
  • Документы на постройки или справки, подтверждающие их отсутствие;
  • Документы, подтверждающие права или их отсутствие у третьих лиц;
  • Для дарения родственнику – документы, свидетельствующие о родстве;
  • При нахождении отчуждаемого участка в долевой собственности – заверенные нотариально согласия собственников, имеющих долю.

Для любого нотариально значимого действия каждая из сторон должна представить документ, подтверждающий личность присутствующего (паспорт). Заверяется договор дарения земельного участка нотариусом того территориального объединения, где находится доля отчуждаемой земли. После этой процедуры одариваемый обязан обратиться в государственный орган, где на основании договора дарения будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данный документ дает право считать себя полноправным владельцем отчужденного участка земли .

Закон разрешает производить дарение недвижимой собственности как близким родственникам, так и совершенно чужим людям. Разница в уплате налога при этом будет ощутимой. Сумма налога зависит от степени родства. Если оно является близким, то при оформлении они освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество. В иных случаях одаряемое лицо обязано заплатить налог в установленном размере от стоимости подаренной доли земли. Налоговый вычет при оформлении дарения не предусматривается.

Регистрация договора дарения

Договор дарения земельного участка имеет юридическую силу в случае, если он прошел государственную регистрацию в уполномоченных органах. С этого момента одаряемый может использовать землю по своему усмотрению. Процедура регистрации занимает некоторое время, однако при условии участия в сделке квалифицированного специалиста этот процесс можно существенно ускорить.

Дарственная на долю земли регистрируется в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Процесс начинается подачей заявления и сбором необходимого пакета документов, пример:

  • Заявления заинтересованных сторон;
  • Паспорта;
  • Квитанции об оплате процедуры;
  • Кадастровый план;
  • Три экземпляра договора дарения;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Все документы проходят соответствующую проверку. В случае принятия положительного решения дарственная на земельный участок проходит государственную регистрацию. Данный бланк вносится в Единый государственный регистр прав. На руки одариваемый получает документ установленного образца о праве собственности на земельный участок. Гражданин становится полновластным владельцем участка земли и получает право распоряжаться им на собственное усмотрение в рамках закона.

Когда дарение земельного участка невозможно

Согласно российскому закону отчуждение земельного участка в некоторых случаях невозможно. Составить договор дарения доли земли запрещено, если он принадлежит:

  • Малолетним или недееспособным гражданам (их представителям);
  • Гражданам, содержащимся или воспитывающимся в учреждениях медицины и образования, организациях для сирот или подобным им, сотрудникам вышеназванных учреждений;
  • Муниципальным либо государственным служащим, согласно должностному положению либо исполнению должностных обязанностей.

Дарственная на земельный участок иногда оформляется не только в личном присутствии дарителя, но и по доверенности. В обязательном порядке этот документ должен содержать имя одаряемого и указывать на предмет дарения. Если данные условия не соблюдены, доверенность признается ничтожной юридически.

Оформление каждого документа, как и договора дарения, требует серьезного к себе отношения. Если подготовленный бланк будет содержать ошибки, его легко оспорить в судебных органах. Это смогут сделать как прежние собственники, решившие возвратить себе недвижимое имущество, так и иные заинтересованные лица. Важно, что даритель может потребовать возврата земельного участка, если одаряемый совершил преступление в отношении его. Даже если оформление дарственной на земельный участок можно провести без нотариуса, лучше все-таки воспользоваться услугами профессионала. Так вероятность защитить свое имущество будет гораздо выше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: