Инструкция по постановке земельного участка на кадастровый учет

кадастровый учетКаждый земельный участок согласно российскому законодательству должен состоять на государственном кадастровом учете, что предполагает наличие кадастрового номера и паспорта. Без этих документов владелец не сможет оформить его в собственность, реализовывать сделки, а также регистрировать построенные на нем сооружения или здания. Если кадастровый номер и паспорт земельный объект уже имеет, его постановка на учет уже не нужна.

Исключением является лишь случай, когда вы делите его и хотите заключать сделки с использованием только вновь отделенной части терртории. Для этого нужно предварительно пройти процедуру межевания. Далее более подробно рассмотрен список документов, которые следует предоставить в соответствующий орган и также особенности непосредственной процедуры постановки земельного объекта на учет в кадастровом реестре.

Пакет документов

  • Паспорт.
  • Межевой план.
  • Документ, позволяющий подтвердить ваши полномочия или вашего представителя.
  • Копия документа, который подтверждает отсутствие недоразумений относительно согласования местоположения границ земельного участка согласно законодательным нормам, указанным в статье 38 Закона о кадастре.
  • Заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет.

В следующих случаях могут понадобиться дополнительные документы:

  • Земельный объект был создан искусственно.
  • Наличие спора относительно месторасположения границ земли со смежным участком.
  • Земельный участок был образован за счет одной или нескольких долей, которые входят в состав общей собственности сельскохозяйственных земель.

Способы подачи заявления

С 2013 года население России может использовать несколько способов, чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учет.

  1. Личное посещение кадастровой палаты. Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами онлайн сервиса Росреестр для предварительной записи на прием во избежание столпотворений в отделениях. Согласно статистическим данным за последние несколько лет, причиной высокого уровня концентрации граждан в кадастровых отделениях является недостаточное информирование населения, в связи с чем на данном ресурсе размещены полезные сведения и образцы заявлений.
  2. Использование услуг законного представителя.
  3. Почтовая пересылка документации.
  4. Посещение многофункциональных центров.
  5. Онлайн подача заявки.

Порядок процедуры

  1. Подготовка пакета документации.
  2. Выбор одного из указанных способов для подачи документов.
  3. Получение кадастрового паспорта

Для большего удобства заявление о постановке земельного участка можно подавать одновременно с заявлением о государственной регистрации прав владения упомянутой территорией земельного объекта. Если данные процедуры осуществляются не одновременно, зарегистрировать права необходимо в течение пяти лет после получения кадастрового паспорта. Если регистрации не произошло, все сведения о территории исключаться из ГКН и полностью аннулируются. В качестве исключения стоит рассмотреть объекты, представленные некоммерческим объединением граждан, например, садоводческие или предоставленные для комплексного жилищного строительства. Также исключениями являются участки земли, предоставленные в бессрочное пользование или другие случаи, предусмотренные законодательством. При условии своевременной регистрации аннулиция данный в кадастровом учете невозможна, пока текущие данные относительно габаритов участка не будут изменены.

Сроки, отводимые на то, чтобы рассмотреть заявление и поставить земельный участок на учет, составляют месяц с момента получения специалистом документации. Когда вы получите на руки кадастровый паспорт, сможете заключать любые сделки с использованием участка, включая куплю-продажу, аренду, предоставление в дар или оформление в качестве наследства. Иногда можно обнаружить незначительные расхождения в данных касаемо площади участка земли, в таком случае необходимо учитывать данные, указанные в межевом плане. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, пока отраженные в нем сведения остаются действительными. Как только данные относительно участка меняются, появляется необходимость повторного получения кадастрового паспорта и прохождения процедуры межевания.

Основания для отказа

После рассмотрения вашей заявки о постановке участка земли на кадастровый учет существует вероятность получения отказа. Далее рассмотрены наиболее частые случаи.

  • Территория земельного объекта не относится к категории объектов, которые можно ставить на кадастровый учет согласно законодательству.
  • Объект образован из участка, данные о котором уже были внесены в государственный кадастр и считаются временными.
  • Обратившееся лицо не уполномочено подавать подобного рода заявления относительно конкретного участка.
  • Кадастровый учет был приостановлен и срок приостановления истек без устранения причин, которые послужили снятию участка с учета.
  • Неправомочное лицо поставило свои подписи на акте обследования, техническом или межевом плане.
  • Местный орган самоуправления или государственной власти ответил на межведомственный запрос отсутствием информации или документов, которые нужны для завершения рассматриваемой процедуры, а необходимый документ заявитель не предоставил умышленно.
  • Размер участка, который рассматривается или участка, в дальнейшем преобразуемого, не сможет соответствовать требованиям к предельным размерам, установленным федеральным законодательством.
  • Земельная территория была сформирована из нескольких участков, которые идентифицируются как разные земельные категории. В качестве исключений стоит рассматривать случаи, установленные федеральным законом.
  • Орган кадастрового учета ранее получал жалобы относительно местоположения границ участка и его размера.
  • Площадь территории более чем на 5% превышает указанные в утвержденном проекте межевания данные.
  • Если законодательством предусмотрено обязательное согласование границ земельного участка и одна из таковых оказалась несогласованной, вам не удастся поставить земельный объект на учет.

Если вас интересует постановка земельного участка на учет в кадастровый реестр, процедуру можно реализовать самостоятельно или воспользоваться услугами специализированной юридической компании, стоимость которых может различаться в зависимости от местоположения объекта. При самостоятельной подаче заявления постановка земельного объекта на кадастровый учет бесплатна.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: