Что такое кадастровый паспорт на земельный участок и как его получить?

ключЛюбой россиянин, который хотя бы раз занимался куплей (или продажей) дома, земельного участка, либо обменом участка, знает: он должен иметь кадастровый паспорт на земельный участок. Что содержит этот документ, и как (и где) его получить?

Что такое «кадастровый паспорт»

Взрослому человеку выдается паспорт. В нем содержатся основные сведения о человеке: где и в каком году родился, где прописан, имеет ли семью. Примерно такой же документ выдается на земельный участок. По его содержанию можно узнать:

  • кому принадлежит участок;
  • к какой категории относится земля;
  • целевое назначение участка;
  • кадастровая стоимость;
  • площадь;
  • адрес и пр.

Без кадастрового паспорта земельный участок юридически не существует: ни в паспортном столе, ни у коммунальных служб о нем нет сведений.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит пять разделов:

  • В1: в нем содержится общая информация (уникальный кадастровый номер в том числе). Здесь указывается и дата внесения этого номера в государственный кадастр недвижимости. Сведения о границах межевания, праве собственника, разрешенном использовании – все это относится к первому разделу паспорта;
  • В2: графическая часть кадастрового плана. Содержит схему земельного участка и его чертежный план (в заявленном масштабе). В состав чертежа входит экспликация – перечень зданий и сооружений, размещенных на участке;
  • В3: в данном разделе указано обременение участка и прав собственности (если таковое имеет место);
  • В4: раздел, посвященный описанию границ земельного участка с точным указанием его размеров и углов;
  • В5: здесь приводится уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

В каких случаях требуется кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка потребуется владельцу в случаях:

  1. купли-продажи. Если Вы являетесь покупателем, непременно требуйте у продавца паспорт. Если вы – продавец, получить паспорт надо вам;
  2. оформления участка в собственность (при выкупе земли);
  3. дарения (или принятия в дар) участка, либо любого строения, размещенного на его площади;
  4. строительства дома или гаража на участке;
  5. использования земельного участка в качестве залога;
  6. сдачи участка в аренду;
  7. оформления страховки;
  8. использования земли в качестве уставного капитала;
  9. осуществления процедуры банкротства.

Как получить кадастровый паспорт

Путь получения кадастрового паспорта зависит от того, состоит ли участок на кадастровом учете.

Вариант 1: участку присвоен кадастровый номер.

В этом случае владельцу надо лично или через почту обратиться в подразделение кадастровой палаты (территориальное). и заказать через специалиста данного заведения необходимое количество экземпляров кадастрового паспорта. Заявка оформляется по утвержденному образцу. Стоимость одного экземпляра – 200 рублей. Кроме того, в затраты следует учесть комиссию ближайшего банка за перевод. Документ готовится в течение пяти дней. Получить его можно лично либо по почте. В результате на руках владельца оказывается паспорт с «мокрыми» печатями и подписями.

Кадастровый паспорт можно получить и в электронном виде. Стоит такая услуга 150 рублей (комиссия системы за перевод в вышеуказанную сумму не входит: она составляет 25 рублей).

Вариант 2: участок не стоит на учете или после внесения в кадастровый реестр с ним происходили какие-либо изменения.

В данном случае владельцу придется сначала озаботиться постановкой земельного участка на кадастровый учет. Начинается этот этап со сбора пакета необходимых документов. В него один из договоров:

  • бессрочного пользования участком;
  • о праве владения, наследуемого пожизненно;
  • купли-продажи дома;
  • аренды земельного участка (если арендуется государственная земля, к пакету прилагается согласие от Министерства имущественных отношений на бумажном носителе);
  • купли-продажи участка, выкупленного у города (или поселка). Такой договор заключается с Администрацией населенного пункта;
  • дарения;
  • по завещанию или наследству.

Помимо договоров, к комплекту документов прилагаются:

  • свидетельство о праве собственности (от каждого из собственников, если их несколько);
  • геодезический план (выполняется любой геодезической компанией по заказу). Срок действия данного документа ограничен одним календарным годом;
  • межевой план (с электронным носителем). Такой план тоже выдает геодезическая компания, предварительно проведя межевание земельного участка. Срок действия межевого плана не ограничен, однако на момент его подачи он должен соответствовать действующим нормам, а в закон о кадастре изменения вносятся часто;
  • разрешение Органов Опеки и Попечительства в письменном виде – если имеются собственники, не достигшие совершеннолетия;
  • доверенность, заверенная нотариально, от каждого несовершеннолетнего пользователя земли или собственника (в тех случаях, когда заниматься постановкой на учет поручено доверенному лицу).

Готовый комплект документов предоставляется в Кадастровую Палату, где каждый пользователь, несовершеннолетний владелец или доверенное лицо заполняют заявление (для каждого из вышеуказанных лиц имеется свой образец).

Далее остается оплатить госпошлину (квитанция подается вместе с заявлением) и через 20 дней получить готовый кадастровый паспорт на участок.

Срок действия кадастрового паспорта

В существующем законодательстве срок действия кадастрового паспорта не оговорен. Но это утверждение справедливо, если с объектом не происходит никаких изменений. Если же:

  • поменялись ФИО собственника;
  • владелец участка сменил место жительства;
  • земельный участок получил новый адрес;
  • изменились внешние границы земли или ее категория – кадастровый паспорт придется получать заново.

Правда, каждую пятилетку проводится инвентаризация объектов недвижимости (независимо от желания владельца). По идее, срок действия паспорта должен быть привязан к этому периоду. Однако никаких нормативов, вменяющих в обязанность владельцу получать новый кадастровый паспорт каждые пять лет, не существует. На практике никто этим и не занимается, если, конечно, инвентаризация не обнаружила никаких изменений на участке.

Обратите внимание: при постановке объекта на учет данные, внесенные в государственный кадастр до регистрации права, считаются временными. Их срок действия ограничен двумя годами. Если за этот период владелец не удосужился зарегистрировать свое право на собственность, сведения о ней аннулируются.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: