Как делится квартира при разводе: основные моменты и особенности

раздел квартиры при разводеРаздел квартиры при разводе считается одним из самых распространенных семейно-брачных споров в юридической практике. При определении доли имущества для каждого супруга специалисты руководствуются нормами Семейного Кодекса, регламентирующего порядок отчуждения и присвоения приватизированного, муниципального и ипотечного недвижимого имущества.

Согласно положениям Законодательства, раздел жилплощади может происходить:

  • в течение брака,
  • во время бракоразводного процесса,
  • в момент полного прекращения семейно-брачных отношений.

Способы раздела жилплощади

Прежде чем приступить к процедуре определения долей, следует определить правовой статус недвижимости. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество — имущество, приобретенное супругами во время брачных отношений.

Разделу не подлежит:

  • собственность, приобретенная до заключения брака,
  • квартира, полученная во время брачных отношений путем наследования, приватизации или дарения,
  • недвижимость, купленная для ребенка.

[note]В случаях, когда один из супругов не имеет возможности переезда на другое место жительства, Закон позволяет ему проживать в квартире, являющейся предметом спора. Срок проживания может быть установлен как мирным соглашением сторон, так и в судебном порядке. После того, как срок, отведенный на временное проживание, истечет, гражданин обязуется незамедлительно покинуть жилплощадь.[/note]

Раздел квартиры после развода может осуществляться тремя способами:

  • По брачному контракту.

Многие семейные пары в предмет брачного договора включают порядок отчуждения совместно нажитого имущества.

  • По соглашению супругов.

Семейный Кодекс РФ предлагает наименее конфликтный способ раздела недвижимости — по обоюдному согласию. В данном случае супругам предоставляется возможность договориться об условиях отчуждения имущества, а также о размерах долей для каждого из них. Соглашение должно быть составлено в письменной форме.

[warning]Без нотариального подтверждения оно считается недействительным![/warning]

  • В соответствии с судебным решением.

Раздел квартиры при разводе может проходить в судебном порядке. Данная процедура регламентируется нормами ст. 38 СК РФ.

Раздел приватизированного имущества

Приватизированная квартира при разводе может не подлежать разделу. Причина тому — ее приватизация только одним из супругов.

Раздел приватизированной квартиры после развода может производиться только в случае, если граждане имеют на нее равные права. После расторжения брака каждый из них становится владельцем определенной доли недвижимости.

Обычно приватизированная квартира при разводе делится несколькими способами:

  • путем размена имущества (1 квартира меняется на 2 квартиры с меньшей площадью);
  • путем продажи недвижимости с последующим разделом денежных средств, вырученных за нее;
  • раздел квартиры в натуре — приватизированную недвижимость можно разделить на 2 отдельных жилых объекта путем возведения новых стен и монтажа дополнительных входных дверей.

Раздел муниципальной недвижимости

Раздел муниципальной квартиры при разводе невозможен! Так как имущество приобретено по договору социального найма, супругам потребуется согласие 3-й стороны на осуществление данной процедуры (в качестве 3-й стороны выступает орган местного самоуправления). В этом случае Законодательство предлагает 2 альтернативных варианта:

  1. приватизировать недвижимость и приступить к его разделу;
  2. использовать совместно предоставленное органами МСУ жилье после развода (нормами Семейного Кодекса регламентировано, что права на пользование муниципальным жильем сохраняются за каждым из бывших супругов).

Как разделить служебную квартиру?

Служебное жилье представляет собой отдельную категорию имущества. Оно предоставляется одному из супругов организацией, с которой у него заключен трудовой договор. Квартиры, находящиеся в статусе служебного жилья, относятся к специализированному жилищному фонду.

Сотрудник организации имеет право проживать в предоставленной квартире вместе со своим супругом. Также в случае развода за ним сохраняется право выселить экс-супруга.

Правила раздела имущества, обремененного ипотекой

Как делится квартира при разводе, приобретенная в ипотеку? В юридической практике встречались случаи, когда супругам требовался размер имущества с непогашенным кредитом. В этом случае специалисты в области жилищного права рекомендуют согласовывать свои действия с банком, предоставившим ипотеку. Многие из них идут навстречу собственникам и предлагают несколько приемлемых вариантов:

  • Раздел ипотеки между супругами.

В редких случаях банки могут удовлетворить просьбу заемщиков о разделе кредита. При этом между ними поровну делится и квартира, и сумма, составляющая ипотеку.

  • Оформление кредита на 1 супруга.

В данном случае супруг, обязующийся выплатить всю сумму по ипотеке, приобретает право собственности на недвижимость. Второй сожитель утрачивает право нахождения и проживания в этой квартире.

  • Досрочное погашение кредита.

Погасив ипотеку заранее, бывшие супруги могут продать квартиру и разделить денежные средства, полученные с ее реализации на рынке недвижимости.

Как определить доли?

В случае, если супруги не достигли соглашения, раздел собственности происходит в судебном порядке. Квартира, находящаяся в общей собственности, делится поровну, но существует ряд исключительных случаев, когда размер долей может быть изменен.

  • Меньшая доля жилплощади отчуждается тому супругу, который в течение длительного времени не получал постоянного дохода от осуществляемой им трудовой деятельности.
  • Большая доля присваивается тому супругу, с которым остается ребенок от брака.
  • Меньшая площадь разделяемой квартиры предоставляется супругу, который на протяжение всего брака нерационально использовал средства семейного бюджета.

Особенности раздела имущества при наличии общего ребенка

Суд всегда находится на стороне того, с кем остается ребенок. Учитывая права и интересы младшего члена семьи, принимается решение наделить его большей долей собственности.

Если несовершеннолетний гражданин уже имеет долю квартиры, то она не учитывается при разделе оставшейся жилплощади. По окончанию процедуры раздела имущества, квадратные метры, находящиеся в собственности у ребенка, суммируются с вновь обретенными квадратными метрами родителя.

[warning]Российской Законодательство запрещает несовершеннолетнему лицу отказаться от предлагаемой ему доли в пользу кого-либо![/warning]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: