Как оформить квартиру в новостройке в собственность: условия и порядок действий

оформление новостройки в собственностьЧаще всего квартиры в российских новостройках поступают в продажу еще до ввода дома в эксплуатацию, реже на строительном этапе, а иногда даже перед началом строительных работ. Юридически оформление жилья в новостройке в собственность невозможно до тех пор, пока дом не сдан. По сути, регистрировать право собственности пока не на что.

Наличие договора долевого участия в совокупности с платежной документацией подтверждает право покупателя на приобретение жилья в будущем, но не право собственности на него.
Недвижимость, которая находится на этапе строительства, еще не имеет регистрации в соответствующих государственных органах. Соответственно, регистрация прав собственника на квартиру нужно отложить, как минимум, до конца строительства и последующей сдачи дома в эксплуатацию. Оформление недвижимости в новостройках имеет свои особенности, поэтому участнику долевого строительства необходимо узнать обо всех нюансах заблаговременно.

С чего начать оформления квартиры в новостройке

Квартира становится собственностью того или иного человека лишь тогда, когда на руках у него окажется свидетельство, подтверждающее право собственности на это имущество. Правда, перед получением этого документа необходимо дождаться, когда застройщик проведет ряд мероприятий. Перед вводом дома в эксплуатацию ему необходимо подготовить протокол, согласно которому будет распределяться жилая и коммерческая недвижимость.

При оформлении права собственности на всю без исключения недвижимость следует подать в регистрационные органы предварительно подготовленный технический паспорт на указанное имущество. Манипуляции такого рода на вторичном рынке проводит продавец квартиры, что касается новостройки, то этим должен заниматься застройщик. Нужно иметь в виду, что документ с техническими характеристиками будет подготовлен на весь дом в целом, а на каждую отдельную квартиру собственник должен получить технический паспорт самостоятельно.

Получив документ с техническими характеристиками жилого строения на руки, застройщик обращается в муниципальную архитектурно – строительную организацию, где получает и подписывает передаточный акт. После этого он должен обратиться в органы местной администрации для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию посредством письменного заявления. Проделав все вышеописанные процедуры, застройщик обязан поставить здание на учет в реестре и, соответственно, присвоить ему почтовый адрес.

Юридическое оформление новостроек поэтапно

Регистрация полного права собственности на новостройку условно делится на несколько последовательных этапов:

  1. Получение разрешения на эксплуатацию здания. Принцип оформления документации на новый дом застройщиком расписан выше. Выданное разрешение свидетельствует о том, что проверкой было установлено полное соответствие новостройки стандартам и качественным требованиям, а также отсутствие нарушений при строительстве. Фактически этот документ становится законным основанием для заселения жильцов в их новое жилье.
  2. Обмер квартиры сотрудниками Бюро технической инвентаризации. Эта процедура является обязательной, поскольку площадь по факту существенно отличается от заявленной застройщиком. Если в замерах разница подтверждается, дольщик и строительная компания должны провести окончательные расчеты. В реальности возвраты денежных средств застройщиком иногда затягиваются, дело доходит даже до судебных тяжб. Однако этот этап очень важен, так как без урегулирования финансовых отношений и заверенных документов, подтверждающих полные взаиморасчеты обеих сторон, оформление права собственности на квартиру в новостройке серьезно затормозится.
  3. Оформление акта передачи. Подписание этого документа свидетельствует об отсутствии каких-либо жалоб на работу застройщика. Данный этап можно расценивать как завершающий, поэтому новому владельцу квартиры нужно внимательно осмотреть свое будущее жилье. После подписания акта передачи предъявить претензии к компании-застройщику по качеству проведенных работ будет очень сложно.
  4. Оформление права собственности, то есть регистрация прав владельца на новостройку.

Оформление права собственности на новое жилье

После завершения строительства у дольщика возникает вполне закономерный вопрос: как правильно и быстро оформить новостройку в собственность? Сделать это можно самостоятельно или воспользоваться услугами квалифицированного специалиста, той же компании-застройщика. Каждый из вариантов имеет свою плюсы и минусы. Компания-застройщик имеет большой опыт в подготовке документации, а сколько времени она освобождает собственнику! Правда, при этом застройщик получает свой процент или оговоренную заранее фиксированную сумму. При желании взять оформление квартиры в собственность на себя, дольщик должен получить пакет документов от застройщика, ведь это новостройка.

После получения документов на руки, собственник обращается в регистрационные органы. Необходимо знать, что процедура оформления собственности достаточно сложна, поэтому этот этап лучше пройти вместе со специалистом. Параллельно можно минимизировать временные и финансовые затраты. Владелец собственной квартиры имеет право на своевременное оформление своего жилья, поэтому при затягивании процедуры регистрации застройщика можно поторопить. В противном случае жильцы могут ускорить процесс, подав в судебные органы иск о признании своего права собственности. Прежде, чем обращаться с иском, застройщику следует направить претензию об устранении нарушения обязательств в порядке досудебного урегулирования.

Как подготовить необходимые документы

Прежде, чем оформлять квартиру в новостройке в собственность, следует подготовить обязательный пакет документов. Вот перечень, который следует представить в регистрационный орган:

  1. Заявление на регистрацию квартиры, приобретенной в новостройке.
  2. Договор на долевое строительство, заключенный будущим владельцем квартиры с компанией-застройщиком.
  3. Экспликация и поэтажный план, оформленный будущим собственником в Бюро технической инвентаризации.
  4. Акт приемки-передачи квартиры, с подписями обеих сторон (собственника и застройщика).
  5. Квитанция об уплате госпошлины.
  6. Гражданский паспорт собственника.
  7. Доверенность, оформленная у нотариуса, если документацией занимается доверенное лицо.

Совет! Собственник жилья, принявший решение самостоятельно оформлять право собственности на жилье, может подождать, пока застройщик не закончит оформление хотя бы одной квартиры. Это дает гарантию новому владельцу квартиры, что документация, подготавливаемая застройщиком, будет к этому моменту в полном порядке. Очевидно, что и процедура регистрации будет проходить быстрее, так как пакет документов является общим для всего многоквартирного дома. Он является уже проверенным при первой регистрации права собственности, а ознакомление с оставшейся документацией не займет много времени для проверки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: