Собираем полный перечь необходимых документов для продажи квартиры

keys1Чтобы успешно продать квартиру, нужна грамотная и своевременная подготовка пакета документов. Его комплектацию можно поручить профессионалам: в таком случае продавец понесет определенные затраты, но сэкономит время (и здоровье, кстати).

Если вас не напрягает перспектива общения с чиновниками, можете собрать документы своими силами. Итак, какие документы нужны для продажи квартиры?

Их перечень зависит от способа продажи жилья:

  • за наличный расчет;
  • по ипотеке.

Продажа квартиры за наличный расчет

Документы на продажу квартиры можно разделить на два пакета:

  • обязательный;
  • дополнительный.

Дополнительные сведения (документы) могут потребоваться в случае, если вам попался осторожный покупатель, желающий удостовериться в абсолютной чистоте сделки.

Обязательные документы

К обязательным документам для купли-продажи квартиры относятся следующие:

  • паспорт (или паспорта, если собственников квартиры больше одного);
  • подтверждение права собственности (свидетельство о гос. регистрации). Иногда случается утеря этого важного документа. Это не смертельно – просто обратитесь в Регистрационную палату, вам обязаны выдать копию;
  • документ, который подтверждает ваше право на продажу квартиры. Таки документов основанием может выступить договор:
    • купли-продажи;
    • дарения;
    • приватизации.

В роли основания могут также выступать:

  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • решение суда;

Все вышеперечисленные документы подлежат восстановлению (в случае утери) в той же Регистрационной палате. Только договор о приватизации восстанавливают в БТИ.

Если владелец квартиры (или ее части) – несовершеннолетний, позаботьтесь о разрешении органов опеки и попечительства. У вас на руках должны быть оригинал и копия. Получить разрешение могут родители ребенка (неважно, живут они вместе или разведены – лишь бы не были лишены родительских прав), или опекуны, усыновители. Ребенок, достигший 14-летнего возраста, обязан присутствовать при получении разрешения. Если лет ему меньше, его присутствия никто не требует. От вас в этом заведении тоже потребуют ряд документов:

  • выписку о месте жительства ребенка (из домовой книги);
  • свидетельство о его рождении (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет);
  • паспорта родителей (обоих);
  • свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

К документам прилагается заявления родителей (и 14-летнего ребенка), которые органы опеки проверят на предмет соблюдения прав ребенка. Только после этого вам выдадут разрешение на продажу квартиры;

Согласие супруга (заверенное нотариально). В перечень необходимых документов для продажи квартиры эта справка попадает в том случае, если жилье было куплено в браке. Неважно, сохранился с той поры ваш брак или нет, такая справка должна быть у вас в наличии. Нотариус заверит документ, если вы предъявите ему:

  • паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о его расторжении, если вы развелись.

Но если вам квартиру подарили, или оставили в наследство, вы являетесь ее полноправным хозяином (или хозяйкой), и не обязаны получать согласие своей половины. Если кто-то из супругов покинул наш мир, в перечень документов для продажи квартир включается свидетельство о его смерти.

Дополнительные документы

К разряду дополнительных документов на куплю или продажу квартиры относятся:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт: если у вас он имеется, проверьте, все ли перепланировки в нем отражены. Если нет – отправляйтесь в БТИ и заказывайте новый техпаспорт. К вам придет работник БТИ, осмотрит квартиру, сделает обмеры и внесет изменения в документ. Но и это еще не все: соответствие жилья санитарным нормам после перепланировки должен удостоверить работник СЭС. Следующий ваш шаг – заказ технического проекта в проектной организации на основании нового техпаспорта и заключения СЭС. И, наконец, собрав все документы, отправляетесь в архитектурный отдел (он есть в районной администрации), и ставите их в известность о фактических изменениях в вашем жилище. Если вы этого не сделаете, процесс узаконивания перепланировки ляжет на плечи покупателя. Если он достаточно грамотный, то брать на себя хлопоты не захочет, и вам придется проходить процедуру в сжатые сроки. А за срочность приходится платить больше. Поэтому узаконить перепланировку заранее в ваших интересах;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи квартиры ней не осталось прописанных лиц;
  • выписка из ЕГРП на квартиру: в ней содержатся сведения:
    • кто является правообладателем квартиры;
    • есть ли на нее обременение;
    • не является ли квартира предметом судебного разбирательства;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры. Ее можно взять в бухгалтерии паспортного стола. Обратите внимание: на ней стояла печать начальника отдела;
  • справки о том, что вы в полном объеме погасли задолженности за свет, газ, телефон и прочие коммунальные услуги. Обратите внимание на следующее: если покупатель не собирается переписывать на себя интернет, телефон, не забудьте расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляли вам эти услуги. В противном случае вы можете попасть в щекотливую ситуацию: благами не пользуетесь, а денежки будут требовать с вас;
  • справка из диспансера — наркологического и психоневрологического : надо же успокоить покупателя и доказать, что продаете вы эту великолепную квартиру в здравом рассудке;
  • справка от налоговиков: может потребоваться, если вы получили квартиру в наследство или в дар. Покупатель может потребовать такой документ, чтобы быть уверенным: все налоги вами уплачены, и никакие неприятности его в дальнейшем не настигнут.

Дополнительные документы в процессе регистрации продажи-купли квартиры не участвуют.

Собрав по списку документы для продажи квартиры, снимите с них копии – и приступайте к подготовке договора купли-продажи. Эту работу можно поручить квалифицированному специалисту агентства недвижимости.

Продажа квартиры по ипотеке

При продаже квартиры по ипотеке документов, необходимых для оформления сделки будет ненамного больше: к вышеописанному перечню добавляется оценка рыночной стоимости предмета купли-продажи.

Обычно получение оценки оплачивает банк-покупатель, ваша задача – заказать оценщиков и впустить их в квартиру.

На подготовку отчета в среднем у оценщиков уходит не больше недели. В результате их работы у вас на руках окажется журнал внушительного объема, в котором будет содержаться не только полный анализ вашей квартиры, но и описание текущего положения на рынке недвижимости.

Копии с пакета документов для продажи квартиры не снимайте: вы предоставляете оригиналы, а сотрудник банка скопирует их.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: