Выписываем несовершеннолетнего ребенка из приватизированной или муниципальной квартиры при продаже

выписать несовершеннолетнего из квартирыПроцесс выписки несовершеннолетнего из квартиры достаточно проблематичный, поскольку к подобным ситуациям применяется не только жилищное законодательство РФ, но также участвуют органы, отвечающие за защиту и охрану прав ребенка. В некоторых случаях данный нюанс становится настоящим препятствием между вами и успешным заключением сделки по купле-продаже или обмену объекта. Согласно обновленным законодательным нормам вместо термина «выписка» принято использовать термин «регистрация по месту жительства».

Далее мы рассмотрим максимально подробно, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры законно и максимально оперативно. На особенности проведения данного процесса напрямую влияют такие факторы, как фактическое место проживания ребенка, его возраст, а также тип рассматриваемой собственности – муниципальная или приватизированная. Необходимо не только соблюдать все формальности, но также подтвердить документально отсутствие того, что выпиской вы не нарушите права несовершеннолетнего.

Общие правила

Чтобы выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры не превратилась в проблему года, следует руководствоваться некоторыми общими принципами и правилами, представленными далее.

  1. Прописка и снятие с регистрации должны осуществляться совместно с законными представителями или родителями.
  2. Если совместное проживание родителей по определенным причинам невозможно, они обязательно должны дать согласие на выписку несовершеннолетнего.
  3. Выписка через суд возможна, если несовершеннолетний по рассматриваемому адресу не проживает.
  4. Выписка невозможна без наличия адреса будущей прописки. Условия для несовершеннолетнего должны быть идентичными или лучше. По большему счету это касается жилой площади.
  5. Органы опеки и попечительства обязательно должны одобрить выписку, если личность имеет долю в квартире или является ее собственником. Судебное разбирательство допустимо, если по мнению родителей отказ органов опеки неправомерен. Получить согласие от органов опеки необходимо даже, если гражданин сам отказывается от собственных имущественных прав.
  6. Несовершеннолетний имеет право пользоваться жилой площадью, где он прописан, даже если ее собственником является родитель, лишенный родительских прав.

Процедура выписки несовершеннолетнего

Существует два случая, которые следует рассмотреть при необходимости выписки ребенка из квартиры для дальнейшей продажи: когда он считается собственником и когда просто зарегистрирован.

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Законодательство требует обязательного участия ранее зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего лица в приватизации собственности. Если же данный нюанс не был учтен, подобный процесс приватизации будет считаться недействительным.

Пакет документов

Заинтересованное лицо обязано собрать следующий список документов для получения письменного согласия на выписку от органов опеки.

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если таковой предполагается.
  • Паспорта родителей.
  • Техническая документация по отчуждаемой и приобретаемой собственности.
  • Регистрационные данные на текущий жилой объект.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах, полученная у органов ФМС.

Процесс выписки требует следующих действий.

  1. Запросите у органов опеки и попечительства письменное разрешение на выписку и дальнейшее отчуждение жилой собственности. Для этого родители вместе с ребенком, достигшим 14 лет, пишут заявление об отчуждении квартиры. Органы опеки рассматривают заявление на протяжение двух недель и предоставляют положительный ответ, если права гражданина не нарушаются. Чтобы получить согласие, необходимо выполнить нижеприведенные условия. При несоблюдении данных условий даже если выписка и будет каким-либо образом осуществлена, нельзя будет считать ее законной и со временем прописка несовершеннолетнего вновь будет восстановлена в судебном порядке.
    • Несовершеннолетний должен после выписки получить прописку на новом месте жительства. Доля в новой квартире должна быть идентичной или больше, нежели на прежнем месте прописки.
    • При отсутствии дальнейшего места прописки родители обязаны положить на лицевой счет ребенка сумму, идентичную его доле в проданной квартире.
  2. Далее следует заключение сделки относительно продажи жилого объекта, купли новой собственности и дальнейшей регистрации возникшего права.
  3. Получив регистрационное свидетельство можно начать процедуру выписки несовершеннолетнего ребенка из ранее приватизированной квартиры. Для этого нужно посетить территориальное отделение ФМС, которое находится по прежнему месту проживания и подать соответствующее заявление, приложив заполненный листок убытия, документ о новой регистрации и полученное ранее разрешение от органов опеки. В течение недели вас уведомят о решении миграционной службы.
  4. На следующем этапе следует обязательно прописать несовершеннолетнего в приобретенной жилой собственности.

В качестве исключений к необходимости покупать новое жилье взамен старого, где был прописан несовершеннолетний.

  • Отчуждение жилой собственности из-за переезда за границу на постоянное место жительства.
  • Покупка жилого помещения в другом городе и дальнейшая прописка по этому адресу родителей и детей. На прописку несовершеннолетнего по новому адресу родители имеют 3 месяца. При невыполнении данного условия высока вероятность аннуляции отчуждения прежней жилой собственности.
  • Если родители купят новую квартиру в несданном строящемся доме, ребенка необходимо прописать временно у родственников, пока новостройка не будет пригодна к эксплуатации.

Выписка зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего

Если жилое имущество приватизировано, но ребенок согласно документации не выступает в роли собственника, осуществление выписки возможно и без письменного разрешения со стороны органов опеки. Вместе с тем, снятие несовершеннолетнего с учета допустимо при условии его дальнейшей регистрации на новом жилом объекте, как минимум, с одним родителем. Поэтапное выполнение процедуры представлено далее.

  1. Посещение паспортного стола и предоставление заявления паспортами родителей и ребенка (свидетельством о рождении, если ребенку не исполнилось 14), а также техническим паспортом нового жилья. Подавать заявление должен родитель, если ребенок младше 14 лет или сам несовершеннолетний, если ему исполнилось 14. Как и прежде, необходимо приложить заполненный лист убытия.
  2. Далее необходимо как можно быстрее прописать несовершеннолетнего по адресу нового жилья, как только он будет выписан со старой квартиры. После подачи документации заявление будет рассматриваться на протяжение 3 рабочих дней.

Судебное разбирательство

Если право несовершеннолетнего на пользование жильем было утрачено, прекращено или не приобретено, выписка возможна путем судебного разбирательства. Органы опеки и попечительство обязательно должны играть роль третьего лица. Если ребенку исполнилось 10 лет, суд вправе учитывать его мнение. Следующие случаи не допускают выписку несовершеннолетнего даже путем судебного разбирательства:

  • Если подающее иск лицо заинтересовано в получении прав на объект.
  • Если иск подает собственник жилого объекта, из которого он будет скоро выписан.
  • Если подачей иска занимается участник приватизации квартиры муниципального жилищного фонда.

Подавать заявление в судебные органы следует по месту нахождения ответчика. К подобным делам суд относится максимально скептически и делает все, чтобы обнаружить любые моменты нарушения прав несовершеннолетнего. Вместе с тем, определенные случаи все-таки могут рассмотреть и даже вынести по ним положительное решение. Например, ребенок может быть прописан у одного из родителей, но местом его фактического проживания является жилье бабушки. Наиболее сложными принято считать ситуации, когда родители пытаются прописать несовершеннолетнего на территории квартиры, жилплощадь которой меньше площади предыдущего места жительства.

Особенности выписки из муниципальной квартиры

Необходимо руководствоваться следующими принципами, чтобы выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры была осуществлена успешно.

  • Дальнейшая прописка несовершеннолетнего по новому адресу с одним или обоими родителями.
  • Условия проживания должны быть аналогичными или лучше, чем в предыдущем случае.

Ваши поэтапные действия:

  1. Запрос копии лицевого счета и справки о проживающих по текущему адресу. Для этого необходимо посетить паспортный стол и предоставить договор социального найма вместе со свидетельством о рождении ребенка и паспортом заявителя.
  2. Получив справку, запросите разрешение у органов опеки и попечительства. Необходимо представить следующие документы:
    • Договор социального найма.
    • Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект.
    • Технические паспорта старой и новой квартиры.
    • Свидетельство о рождении ребенка.
    • Паспорта родителей.
    • Полученная в паспортном столе справка о проживающих по текущему адресу.
    • Паспорта родителей.
    • Лицевой счет.

Решение будет вынесено в течение двух недель.

3. Выписка несовершеннолетнего гражданина из старого места жительства и прописка по новому адресу.

Существует масса причин, требующих выписки ребенка из квартиры. Соответственно, есть множество вариантов и ваши действия должны быть основаны на индивидуальном подходе. Государственные органы всегда склоняются к стороне несовершеннолетнего, поэтому именно интересы ребенка будут в приоритете при возникновении спорных вопросов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Светлана

    Подскажите пожалуйста, если продаётся бабушкина квартира с несовершеннолетним ребёнком, родители в разводе, оба живут в других местах, можно ли впоследствии прописать ребёнка не к родителям, а к той же бабушке или другой, но без родителей?

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: