Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно через суд

как узаконить перепланировкуКапитальный ремонт – это отличный способ полностью изменить пространство собственного дома, внести большие изменения во внешний вид всей квартиры или какой-то ее части. Для того чтобы обновить квартиру и сделать ее более удобной для проживания, часто переносят, сносят стены, ставят капитальные стены или перегородки на новом месте, объединяют комнаты, делают из большого помещения два независимых пространства – цели бывают разными. Но эта процедура обязательно должна быть согласована с соответствующими инстанциями.

В этой статье мы выясним, как правильно узаконить перепланировку своей квартиры и определим действия, которые необходимы для этого.

Зачем ее нужно согласовывать?

Снос и перенос стен, несмотря на то что вы распоряжаетесь своей собственностью, не является вашим личным делом: она затрагивает отнюдь не только ваши интересы, но и интересы всех жителей дома.

Во-первых, необходимость согласования перепланировки производится с целью обезопасить себя, свою семью и ближайших соседей: вполне возможно, что стена, которую вы собрались сносить, окажется несущей, необходимой для целостности основной конструкции здания. Последствия, которые несет собой снос такой стены, могут оказаться трагичными – вплоть до обрушения части дома!

Во-вторых, документы, которые выдаются при согласовании перепланировки, обязательно потребуются в случае продажи квартиры. Новый владелец не захочет рисковать и брать «на свои плечи» ответственность за собственность квартирой, чья конструкция проведена незаконно – отвечать придется, как собственнику, в будущем уже ему.

Если при обычной продаже с новым владельцем квартиры еще есть возможность договориться. То при покупке вашего жилья в ипотеку сделка не состоится вовсе, если согласование с БТИ не проведено.

Выходит, при желании изменить планировку квартиры все же лучше не жалеть времени и сил и сделать все необходимые со своей стороны действия. Узаконить перепланировку квартиры можно как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

Какие действия по перепланировке однозначно недопустимы?

  • Увеличить площадь санузла и кухни за счет более чем 25% от площади жилого пространства;
  • Объединение кухни и жилой комнаты при установленной газовой плите;
  • Сносить несущую стену дома;
  • Переносить ванную комнату или туалет в пространство над жилыми помещениями соседей снизу;
  • Увеличивать площадь лоджии или балкона за счет жилого пространства (обычная арка разрешается);
  • Избавлять кухонное помещение от источника солнечного света (окна).

Как самостоятельно узаконить свои действия?

Для того чтобы самостоятельно, без помощи специалистов, узаконить перепланировку квартиры, необходимо собрать следующие документы:

  1. Паспорт на квартиру;
  2. Справка из БТИ;
  3. Эскиз на реконструкцию помещения;
  4. Техническое заключение о проведении перепланировки квартиры;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Согласие ТСО (или ДЭЗ);
  7. Согласие пожарной службы;
  8. Выписка из домовой книги;
  9. Договор о проведении наблюдения за перепланировкой технадзором;
  10. Согласие жильцов дома в письменном виде.

Особенно интересен последний пункт, поскольку имеет подводные камни: здесь сильно играет роль человеческий фактор. Непросто «подловить» всех соседей и договориться с вредными бабушками, которые могут и потребовать деньги за весьма своеобразный «моральный ущерб».

Сколько это стоит?

Перепланировка квартиры – удовольствие не из дешевых: демонтаж стен, вывоз строительного мусора, выравнивание поверхности, при необходимости – создание новой стены наличия требуют достаточно больших средств. И процедура согласования с БТИ тоже не происходит «за спасибо»: это стоит денег. Поэтому, заранее просчитывая бюджет будущего ремонта, нужно учитывать стоимость этой процедуры.

Сколько в среднем стоит узаконить перепланировку квартиры?

Стоимость согласования варьируется в среднем 30 000 — 45 000 рублей, в зависимости года постройки и конструкции дома, региона и многих других факторов.

Что делать, если перепланировка уже совершена, но не узаконена?

Если вы по безграмотности уже сделали перепланировку, но не согласовали ее с соответствующими инстанциями, в вас могут возникнуть проблемы. Поэтому возникает резонный вопрос: как узаконить уже сделанную самовольную перепланировку своей квартиры? Если демонтаж стен уже совершен, вы можете узаконить перепланировку квартиры через суд – вариантов без обращения у судебного органа не существует. Только решение суда может позволить оставить «все, как есть» и приступить к официальному согласованию.

Поскольку совершенные действия были незаконными, вам полагается штраф (1 000 — 30 000 рублей). Суд имеет право обязать вас переделать квартиру в исходный вид – если сохранение положения несет опасность для конструкции здания или препятствует корректной работе каких-либо коммуникаций.

Этапы, которые позволят узаконить действия с помощью суда:

  1. Собрать документы для БТИ (договор основания и свидетельство (о праве собственности на квартиру), старый технический паспорт, заявление от имени собственника на получение нового технического паспорта);
  2. Приход работника БТИ с осмотром и измерением произошедших изменений в квартире в сравнении со старым паспортом квартиры;
  3. Обращение в СЭС для получения заключения о соответствии квартиры всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  4. Заказ технического проекта в лицензированной проектной организации (имея на руках новый технический паспорт);
  5. Посещение архитектурного отдела районной администрации чтобы поставить организацию в известность о проведенной перепланировке;
  6. Посещение районного суда для узаконения перепланировки со следующими документами:
    • заявление с просьбой об узаконении самовольной перепланировки;
    • свидетельство о собственности (оригинал или заверенная нотариально копия);
    • новый и старый технические паспорта квартиры;
    • заключение СЭС;
    • заключение проектной организации.
  7. После подтверждения законности планировки судом (если это состоится) – посещение кадастровой палаты для получения нового кадастрового паспорта.

При решении проведения ремонтных работ следует взвесить все «за» и «против»: необходимо ли реально кардинальное изменение квартиры, готовы ли вы потратить много своего времени и сил на ее согласование (что сделать все же лучше до совершения демонтажа стен). Если вы все же поняли: такие перемены необходимы и «стоят того», то будьте готовы к тому, что процедура эта не так уж и проста, как вам могло показаться сначала.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: