Оформление наследства на квартиру или доли: порядок и документы

как оформить наследство на квартируДвижимое, недвижимое имущество, имущественные права — всё это может быть объектом, передаваемым по наследству. Передаваться такое имущество может согласно завещанию либо правилам, установленным законодательством (наследование по закону).

Чаще всего наследники сталкиваются с вопросами наследования именно недвижимого имущества, поскольку эта процедура имеет массу нюансов.

Нотариус

Первый шаг после того, как наследник узнал о получении квартиры (доли квартиры) по наследству – обратиться к нотариусу, чтобы оформить открытие наследства. Сделать это необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя, иначе придётся также проводить процедуру по восстановлению пропущенных сроков.

[important]Нотариальное обращение осуществляется путём оформления заявления (ходатайства) о выдаче свидетельства о праве на наследство.[/important]

Также к ходатайству необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти гражданина;
  2. Документы, являющиеся подтверждением факта родства с наследодателем;
  3. Завещание (если квартира передаётся согласно таковому);
  4. Подтверждение личности наследника-заявителя;
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  6. Справка из Единого государственного реестра;
  7. Документ с кадастровым планом квартиры;
  8. Справка о стоимости квартиры.

Заявление подается лично, почтой, либо через доверенное лицо.

Выбор нотариуса

Если наследство оформлено завещанием, то заявление подаётся к нотариусу, который занимается распределением наследства согласно этому завещанию. Если имущество передаётся согласно Закону, то необходимо обратиться к нотариусу, который занимается вопросами наследства.

Очерёдность наследования

Если квартира передаётся согласно Закону, а не завещанию, то её доли будут распределяться в зависимости от очерёдности наследников. Гражданский Кодекс предусматривает следующую очерёдность:

  1. дети, супруги и родители наследодателя;
  2. братья и сестры наследодателя, имеющие хотя бы одного общего родителя, дедушки и бабушки;
  3. дяди и тети наследодателя;
  4. и далее — родственники последующих степеней родства.

[note]Эта очерёдность означает, что квартира будет передана наследнику, например, второй очереди только при отсутствии наследников первой (и так далее).[/note]

Нотариальная проверка

После подачи заявления с документами открывается нотариальное дело, в ходе которого проверяются все поданные документы, правомочность наследников и прочее. По окончании проверки выдаётся свидетельство о вступлении в наследство (право на наследство). Документ выдаётся по общим правилам по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства (смерти наследодателя), однако данный порядок может быть упрощен, если нотариус удостоверится, что нет иных наследников кроме подавших соответствующее заявление.

Госпошлина

За проведение нотариальных действий наследником уплачивается госпошлина. Она составляет такую сумму:

  • для наследников первой и второй очерёдности — 0,3 процента цены квартиры, но не более 100 000 рублей;
  • для наследников последующих очерёдностей — 0,6 процента стоимости квартиры, но не более 1 000 000 рублей.

[note]Эти суммы могут быть уменьшены ровно в 2 раза (на 50%) для родственников, являющихся инвалидами 1 и 2 группы.[/note]

Пропуск срока

Если наследник пропустил время, отведённое для получения наследства по уважительным причинам, он может восстановить его.

Судебное обжалование

Наиболее эффективный (с точки зрения практики) порядок для восстановления пропущенного срока — подача соответствующего искового заявления в судебную инстанцию. Подаётся иск в местный (городской или районный) суд общей юрисдикции по местонахождению наследуемого имущества.

В заявлении необходимо подтвердить следующее:

  • доказательства фактов того, что наследник не имел информации о смерти наследодателя, открытии наследственной массы;
  • если наследник знал о том, что получил доли в наследстве, но не имел возможности их принять, привести доказательства объективных причин пропуска сроков.

[important]При этом потребуется приложить документы, подтверждающие указанные факты.[/important]

Законом устанавливается сокращённый срок давности для подачи исков данной категории. Он составляет 6 месяцев с того момента, как наследник узнал о наследстве либо момента окончания действия уважительной причины.

Если будет вынесено положительное решение, то все ранее выданные нотариальные свидетельства аннулируются, и наследники должны будут проходить всю процедуру заново.

Внесудебный порядок

Закон также предусматривает, внесудебный, добровольный порядок восстановления сроков. Для этого требуется оформить письменное согласие всех наследников, вступивших в наследство. Данное согласие подтверждается нотариально. После этого все выданные ранее разрешения аннулируются, и процедура получения наследства начинается заново.

Регистрация прав

Если все условия вступления в наследство соблюдены, последней стадией является обращение в УФРС (регистрационную службу) чтобы оформить регистрацию наследуемого имущества. Для этого в соответствующий орган подаются такие документы:

  • нотариальное свидетельство о получении наследства;
  • документы подтверждения личностей;
  • квитанция уплаты госпошлины, которая составляет 1000 рублей.

[warning]По общим правилам документы проходят проверку в течение месяца, после чего выдаётся подтверждение государственной регистрации (свидетельство).[/important]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: