Как получить подоходный имущественный вычет при покупке квартиры

имущественный вычет при покупке квартирыМногие люди недоумевают: мы платим налоги, а государство навстречу не идет: дорогостоящее жилье «потянуть» невозможно: и в регионах цены достаточно велики, не говоря уже о покупке недвижимости в столицах.

Брать кредит для многих семей является рискованным предприятием: экономика страны расшатана, то и дело происходят сокращения, а о повышении уровня зарплат тем более говорить не приходится.

Но правительство все же предоставляет возможность при приобретении недвижимости вернуть часть потраченных средств. Сделать это можно только людям, получающим «белую» зарплату, поскольку средства возвращаются из налогового бюджета Российской Федерации.

Как вернуть потраченные на приобретение имущества денежные средства?

При покупке квартиры законом Российской Федерации предусмотрен имущественный вычет, который можно получить после факта приобретения жилья или при оформлении на него кредита. Налоговый имущественный вычет – это часть денег, которую может вернуть налогоплательщик из бюджета государства при покупке квартиры (доли, части) или земельного участка.

Недвижимое имущество можно приобрести и в кредит, тогда сумма выплат по возмещению НДФЛ в течение выплаты процентов будет частично закрывать выплаты по процентам. «Кредитное ярмо» нести будет намного легче.

Сумма вычета равна сумме подоходного налога НДФЛ, который человек уплатил (или должен уплатить) при сделке приобретения недвижимого имущества.

[tip]Если человек получает официальную, «белую» заработную плату и тем самым уплачивает подоходный налог НДФЛ, который за него перечисляет в бюджет работодатель, то он имеет полное право вернуть часть стоимости (13%) собственности по факту покупки недвижимости.[/tip]

ИП и другие юридические лица, самостоятельно уплачивающие государству необходимую сумму налога (НДФЛ), могут получить возврат средств на тех же основаниях.

На что можно потратить возврат средств?

Основания для получения возврата части денежных средств четко прописаны законодательством. Вернуть часть расходов можно только в случае последующего распоряжения ими следующим образом:

  • средства нужны для приобретения и строительства квартиры (ее доли, комнаты – не важно) или частного дома;
  • требуются деньги для приобретения участка земли (коммерческие цели исключены, только под строительство дома для жилья);
  • денежные средства требуются для отделки и ремонта жилья.

Налоговая однозначно отказывает в возмещении денежных средств, если:

  • покупка недвижимости совершается у зависимых лиц (родственники, работодатель);
  • при исчерпании права имущественного вычета конкретным лицом (налоговый вычет возможен в рамках определенной максимальной суммы в течение всей жизни).

Условия предоставления вычета

Размер предоставления возмещенных средств четко оговорен государством и рассчитывается индивидуально.

Конкретными условиями для предоставления вычета можно назвать следующие:

1) Максимальная сумма, на которую можно оформить налоговый имущественный вычет, не может превышать 2 миллионов рублей. Максимум за всю жизнь вы можете получить не более 260 тысяч рублей;

2) Получение средств происходит не единовременно, а ежегодно в размере меньше или равном, чем уплаченная сумма подоходного налога НДФЛ за текущий год (13% от официальной заработной платы). Так возможно получение выплат в течение нескольких лет;

3) Приобретение квартиры в ипотеку стоимостью более 3 миллионов рублей несет возможность получения вычета в размере не более 390 тысяч рублей, то есть 13% только с первых трех миллионов стоимости недвижимого имущества.

Приведем конкретный пример расчёта, по которому определяется возможный налоговый вычет.

Например, Федоров Е.Д. совершает приобретение квартиры за 3,5 млн рублей. За год он официально заработал 500 тысяч рублей и заплатил государству всего 62 тысячи рублей налога. Всего с покупки недвижимого имущества налоговый имущественный вычет составит 260 тысяч рублей, поскольку стоимость квартиры превышает 2 миллиона рублей. В течение каждого года он сможет получить только 62 тысячи рублей. Тогда получение всей суммы вычета растянется примерно на 4 года.

Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером?

Имущественный налоговый вычет формируется из средств налогоплательщиков, которые выплачивают налог НДФЛ. Пенсии НДФЛ не облагаются, поэтому человек, являющийся пенсионером, обычно не может при покупке квартиры или после сделки получить подоходный вычет налога.

Но, если у пенсионера имеется официальный дополнительный заработок, который облагается НДФЛ, вычет будет производиться из суммы налоговых выплат от официальной заработной платы.

Дополнительными источниками дохода, при условии выплаты по ним соответствующего налога, могут являться:

  • сдача недвижимости в аренду;
  • продажа имущества;
  • дополнительная пенсия (негосударственная).

[important]Исключением, специально предусмотренным для пенсионеров, является возможность перенести имущественный вычет на более ранний срок, (максимальный срок переноса -3 года).[/important]

Если пенсионер приобрел недвижимость до пенсии, а потом решил сделать налоговый вычет (уже находясь на пенсии), то, если со дня выхода пожилого человека на пенсию прошло менее трех лет, пенсионер в праве документально перенести выплату средств и получить денежные средства.

Такой перенос возможен лишь единожды.

Выплаты пенсионер будет получать не по стандартному графику, а, вероятно, получит только часть средств: из бюджета, который сложился за годы его работы, то есть он получит сумму не больше той, что является 13% от его официальной зарплаты в эти годы, умноженное на 3.

Если покупка недвижимости произошла уже после выхода на пенсию, пенсионер может перенести его на три года назад.

Как оформить имущественный вычет при покупке дома или квартиры?

Для прохождения этой процедуры, необходимо собрать и подать определенные документы в налоговую инспекцию.

Налоговая инспекция проверяет все документы и решает вопрос о получении денежных средств человеком, написавшим заявление.

С момента предоставления документов до утверждения выплат пройдет от 2 до 4 месяцев, поскольку налоговая достаточно долго будет проверять предоставленные вами документы.

Сроки подачи документов для получения налогового вычета после покупки квартиры

Срок, в течение которого следует подать документы на имущественный вычет, нет – это можно сделать и спустя много лет после ее приобретения.

Необходимо, чтобы у вас уже имелись в наличии следующие документы:

  • платежный документ, подтверждающий расходы на приобретение квартиры;
  • документ, подтверждающий право собственности на соответствующее жилье.

Получение средств спустя длительное время после совершения покупки квартиры имеет одну особенность.

[important]Если вы купили недвижимость, допустим, шесть лет назад, то единовременно вернуть подоходный налог можно только за последние 3 года, а потом дальше получать выплаты согласно графику.[/important]

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить имущественный налоговый вычет в налоговой инспекции, вам потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • заявление с просьбой о возврате налога;
  • документы, которые подтверждают сделанные расходы собственных денежных средств на приобретение квартиры;
  • справка 2-НДФЛ (справка, которая подтверждает уплаченный вами налог);
  • справка из бухгалтерии о сумме зачисленного и удержанного налога с вашей заработной платы;
  • документы на приобретенное имущество (были указаны выше).

Способы получения вычета вместе с заработной платой

Иногда удобнее получать возвращенные денежные средства через собственного работодателя (до завершения текущего налогового периода). Для этого нужно:

  • написать заявление с просьбой получить имущественный вычет;
  • сделать копии полученных документов о праве получения вычета;
  • предоставить копии и оригинал заявления в налоговый орган;
  • получить через 1 месяц уведомление о том, что вам дано налоговым органом разрешение на удержание имущественного вычета;
  • предоставить выбранную справку работодателю. Тогда ваш директор не будет в течение необходимого времени удерживать ваши 13 %, а выдавать их вместе с заработной платой.

Как возместить подоходный вычет при покупке взятой в ипотеку квартиры?

Если вы приобретаете имущество в ипотеку, вы можете рассчитывать, что вам будет выплачен налоговый возврат денежных средств на приобретение квартиры в ипотеку (кредит).

Производиться он будет по факту уплаченных процентов по кредиту.

Единственный нюанс – несмотря на полную стоимость недвижимого имущества, максимальная сумма вычета НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 260 тысяч рублей, (не более 13 % от максимальных 3 миллионов рублей, на которые может быть возвращен в этом случае подоходный возврат денежных средств).

Обычно возврат вычета НДФЛ осуществляется человеком при желании покупки квартиры, но возмещение денежных средств бывает использовано и в других целях – тогда он на момент подачи заявления оформляется как социальный (или льготный).

Но максимальные суммы выплат здесь уже будут меньше. Так возможны следующие годы за счет уплаченных ранее налогов:

  • социальная налоговая компенсация на образование (до 120 тысяч рублей на одну семью, вне зависимости от количества детей, но на одного ребенка полагается не более пятидесяти тысяч рублей);
  • социальная компенсация на лечение (до тех же 120 тысяч рублей), либо полное возмещение затрат на дорогостоящее лечение, отказ от которого несовместим с жизнью человека.

Подведем итог: если вы платите налоги, при покупке недвижимого имущества вы можете получить часть средств от государства при условии должной оплаты налогов и в дальнейшем.

Эта процедура не быстрая, но не требует большого количества труднодостижимых документов, все происходит довольно легко.

Стоит подать документы на возврат денег сразу после получения на руки всех бумаг, подтверждающих вашу собственность недвижимостью. Тогда вы получите максимально возможную сумму возврата, которая будет распределена на несколько лет. Такой способ получения не так эффектен, как единоразовый, но и такое ежегодное пополнение семейного бюджета будет крайне приятным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: