Где и как оформить завещание на квартиру: порядок и документы

завещание на квартируСоставление завещания – это способ документально изъявить свою волю, распоряжаясь своими имущественными правами, возлагая обязанности на наследников или определяя условия для получения наследства. Поскольку последняя воля человека, отраженная в свидетельстве, имеет приоритет перед правами наследования по закону, оформление завещания на квартиру требует грамотного подхода.

Перед составлением документа желательно получить консультацию у опытного юриста, который поможет учесть все его нюансы и особенности.

Кому завещать квартиру

Завещать собственное жилье хозяин может по своему усмотрению. Он может выбрать родственника, постороннего человека, коммерческую или общественную организацию, причем они могут быть как российскими представителями, так и иностранными. Собственную квартиру можно поделить между несколькими наследниками или выбрать одного из них. Сделать это можно в нотариальной конторе, где и оформить завещание на квартиру.

Наследники по закону вступают в свои права в случае, если завещание не было составлено. Собственник жилого помещения может составить такой документ с условием, по которому один, несколько или все законные наследники лишаются своих прав. В этом случае необходимо знать, что, согласно букве российского законодательства, существуют некоторые категории родственников, которых лишить наследства невозможно. К ним относятся:

  • несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;
  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • иждивенцы (к этой категории относятся люди, находившиеся на иждивении наследодателя и проживавшие совместно с ним не менее одного года, причем они могут даже не быть связанными между собой кровно).

[important]Эти категории наследников обязательно получают свою долю в наследстве независимо от желания завещателя в размере половины доли, причитавшейся при условии отсутствия завещания на квартиру.[/important]

Какие нужны документы

Особого внимания к бумагам, подтверждающим собственность наследодателя, требует оформление завещания на квартиру. Необходимые документы, устанавливающие право на недвижимость, выбираются из следующего перечня:

  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности;
  • Свидетельство, подтверждающее право на наследование;
  • Договор приватизации;
  • Договор дарения;
  • Договор купли-продажи и передаточный акт к нему;
  • Справка о полной выплате пая в ЖСК;
  • Акт ввода жилья в эксплуатацию;
  • Договор мены.

Если наследодатель является обладателем квартиры на праве личной собственности, необходимо представить документы, подтверждающие, что на момент вступления в права собственности он не состоял в браке. Исключением является случай, когда жилье перешло по наследству либо было подарено. Если наследодатель состоял в браке, он может завещать исключительно свою долю, предоставив соглашение об определении долей.

В дополнение потребуется план квартиры с экспликацией из Бюро технической инвентаризации и документ, подтверждающий ее стоимость. Это может быть отчет оценщика либо справка о балансовой стоимости, предоставленная опять же БТИ. При достижении пенсионного возраста наследодателя нотариус вправе потребовать предоставления справки от психиатра, подтверждающую его дееспособность. Впоследствии документы, подготовленные для завещания на квартиру, не дадут родственникам оспорить составленное распоряжение.

Как правильно оформить завещание

Существует определенный порядок оформления завещания на собственную квартиру. Оно составляется письменно в двух экземплярах, один из которых передается на руки завещателю, а второй забирает на хранение нотариус. Следует иметь в виду – завещание на квартиру можно оформить только лично. Наследодатель подписывает его в присутствии нотариуса, удостоверяющего подлинность подписи. По договоренности нотариус может составить текст со слов завещателя за отдельную плату.

В обязанности нотариуса входит хранение тайны завещания, исключение не составляют даже наследники, указанные в нем. Наследодатель вправе составить так называемое закрытое завещание. В этом случае содержание не будет известно даже нотариусу. Для этого запечатанный конверт с собственноручно написанным текстом передается представителю нотариальной конторы в присутствии двух свидетелей, подписывающих конверт.

Существует еще один вариант, как грамотно оформить завещание на квартиру. Это делают в присутствии свидетеля. Обычно такое оформление предпочитают наследодатели, подозревающие, что их изъявление воли будет оспорено в судебных органах как фальшивое. В этом случае свидетель приглашается на заседание и доказывает законность составленного завещания. Он подтверждает, что наследодатель не действовал под принуждением, обладал дееспособностью и выражал собственное желание. Соответственно, свидетель обязан хранить тайну, равно как и нотариус.

Какова цена вопроса

Сколько стоит оформленное завещание на квартиру? Получить наследнику завещанную квартиру очень просто – налоги на наследство в Российской Федерации не взимаются. Ему придется лишь оплатить государственную пошлину за подготовку документа, подтверждающее завещание на квартиру наследодателя.

Стоимость оформления пошлины для близких родственников завещателя составляет всего 0,3% от стоимости наследуемой квартиры, но не более, чем 100 000 рублей. К этой категории граждан относятся супруги, дети, усыновленные в том числе, родители, полнородные братья и сестры. Остальные наследники оплачивают пошлину в размере 0,6% полной стоимости жилья, но более, чем 1 000 000 рублей.

Подводные камни при составлении завещания

Если наследодатель не знал, как правильно оформить завещание на собственную квартиру и допустил некоторые неточности в его тексте, оно будет прочитано согласно закону, а именно:

  • не указаны доли, согласно пожеланиям завещателя – доли будут считаться для каждого из наследников равными;
  • нельзя по тексту провести идентификацию наследников – они определяются судом в соответствии с заявлениями, поданными заинтересованными лицами;
  • текст, который может быть истолкован двояко при исполнении – читается буквально с учетом максимальной аутентичности стиля автора.

[warning]Каждое завещание при желании может быть обжаловано в суде. Во время рассмотрения таких дел доказательство незаконности документа ложится полностью на истца, так как в этом случае применяется презумпция правомерности завещания.[/warning]

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: