Документы для регистрации квартиры

Документы для купли-продажи квартирыПодготовка документов для продажи имущества занимает большое количество времени. Естественно, что у каждого человека возникает желание оформить сделку быстрее и без хлопот. Покупатели охотнее приобретают жилье, зная, что необходимый пакет бумаг уже собран. Документы для регистрации продажи квартиры будут отличаться в зависимости от права собственности на жилье и других факторов. Выяснить факторы можно будет во время продажи имущества.

Чтобы упростить процесс оформления продажи жилья, необходимо знать, что получать и где.

Сделка купли-продажи состоит из следующих шагов:

  • Составление совместного между покупателем и продавцом договора купли-продажи и его подписание.
  • Регистрация права на жилье в Росреестре.

Документы продажи имущества отличаются в зависимости способа реализации. Первый способ — за наличные деньги, второй – по ипотеке (ипотечный кредит). Расскажем о каждом поподробнее.

Во время сделки

Заключение договора купли-продажи осуществляется в многофункциональных центрах, в риэлтерских канторах или у нотариуса.

  • Паспорт собственника жилого помещения.
  • Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество. В случае приватизации квартиры: свидетельство о государственной регистрации права, заявление по специальной форме, договор передачи имущества. В случае наследства квартиры: свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о разделе имущества. В Регистрационной палате можно восстановить документы (получить дубликат), если они были потеряны.
  • Паспорт на объект (кадастровый). Подготавливает БТИ в течение 10 дней. В 2015 году государственная пошлина за паспорт составляет 220 рублей.
  • План помещения (поэтажный). Подготавливает БТИ.
  • Технический паспорт на жилплощадь (при ипотечном приобретение жилья). Паспорт будет готов в течение 15 дней. Обязательным условием является оплата государственной пошлины. В текущем 2015 году она составляет 900 рублей.
  • Справка о рыночной стоимости жилого помещения (в случае если жилье приобретается через ипотечный кредит).
  • Справка-выписка из домовой книги (по-другому это справка о составе семьи и зарегистрированных лицах), которая содержит информацию о количестве человек, прописанных на покупаемой жилплощади. Предоставляется управляющей компанией или паспортным столом. Покупатель должен быть полностью уверен, что в квартире нет прописанных лиц, кроме известных.
  • Справка об отсутствии денежной задолженности за жилье (газ, электричество, вода, телефон). Справка предоставляется управляющей компанией.
  • Справка о лицевом счете квартиры. Готовит управляющая компания.
  • Справка из налоговой службы (выписка ЕГРП). Содержит всю историю продажи квартиры, право собственности на объект и данные о залоге (находится жилье в нем или нет).
  • Свидетельство, по которому брак с супругом (собственником квартиры) зарегистрирован. В случае отсутствия брачных отношений — справка (выдает ЗАГС).
  • Свидетельство о смерти (если супруг умер). Выдает ЗАГС.
  • Для военнообязанных граждан – военный билет.
  • В случае развода супругов и при условии, что объект собственности был приобретен в браке потребуется согласие одной из стороны (мужа или жены) на отчуждение объекта собственности, заверенное нотариусом.
  • Справки о том, что собственник квартиры не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере (справки действует в течение одного месяца).
  • Заявление о снятие с регистрации объекта продажи (заверенное нотариусом).
  • Если у квартиры есть наследник, то нужно будет предоставить заявление о самостоятельном решении проблем с другими наследниками.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо когда в квартире прописаны и живут несовершеннолетние дети, которые являются недееспособными. Разрешение будет выдано только если у детей будет другое жилье.
  • В случае продажи квартиры лицом по доверенности, необходимы паспорт уполномоченного человека и нотариальная доверенность.
    Содержание договора купли-продажи следующие: информация о местоположение квартиры, состав объекта продажи, вид недвижимого имущества, площадь, права каждой стороны, обязанности сторон, цена. В договоре прописываются все лица, за которыми зарегистрированы права по пользованию этой жилплощадью. В конце договора купли-продажи проставляются подписи продавца и покупателя.

Бумаги для регистрационной палаты

Регистрационной палате предоставляются:

  • Паспорт.
  • Паспорт объекта (кадастровый).

Заявление о государственной регистрации права на имущество. Заявление имеет форму стандартного образца, заполняется собственноручно или с помощью печатающих устройств заявителем или специалистом. Обязательным условием является подлинность заявления и подпись заявителя.
Договор купли-продажи жилья. На основании договора купли-продажи, в котором указан срок его действия, сделка по продаже обязательно должна быть проведена в указанные временные рамки.
Документы, подтверждающие права продавца на продаваемую жилплощадь (оригинал договора дарения, договора приватизации, свидетельство о наследовании жилого помещения и решение суда).
Регистрация права проходит в течение 30 дней после того, как поданы заявление и другие документы.

Документы после продажи

В ЕГРП вносится запись о регистрации права на квартиру нового владельца. Продавцу выдается уведомление о прекращении государственной регистрации права на квартиру.

Документы можно получить тремя способами: почтой, лично и через представителя (законного).
Специалисты полагают, что 2015 год неудачный для продажи имущества, так как цены на недвижимое жилое имущество (особенно на квартиры) в среднем упали на 15 %. При заключении договора купли-продажи продавец получает прибыль, поэтому законодательство обязывает его оплатить налог (процентная ставка от стоимости продаваемого имущества — 13%).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: