Что такое договор ренты с пожизненным содержанием и каким он может быть

рента с пожизненным содержаниемСуществует несколько способов стать владельцем квартиры. Ее можно купить, вступить во владение по завещанию либо получить, заключив договор ренты на пожизненное содержание. Последний из вариантов является очень интересным инструментом, поэтому прежде, чем выбрать его, необходимо изучить все подводные камни. В чем состоит смысл данного документа? Физическое лицо, являющееся получателем, передает в собственность плательщика (физического или юридического лица) свое недвижимое имущество.

В свою очередь плательщик ренты обязан обеспечивать получателя средствами, а форма расчета может быть различной. При пожизненной ренте выплаты осуществляются исключительно в денежном эквиваленте, а при пожизненной с иждивением – содержание производится путем обеспечения жильем, едой, одеждой, медикаментов, уходом. В отдельных случаях подобное соглашение может быть составлено с учетом выплат в денежном эквиваленте не менее двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).

Как правильно заключить договор пожизненной ренты

Не следует тратить время на поиски образца договора пожизненной ренты в интернете, ведь такие документы составляются и подлежат обязательному заверению у нотариуса. Он же подскажет, как юридически правильно сформулировать текст, а также разъяснит детали и нюансы каждого из договоров. Оформление и фактическое совершения сделки, то есть ренты с пожизненным содержанием, требует уплаты пошлины в размере 1,5 % от оценочной стоимости недвижимости.

В договоре прописываются следующие пункты:

  • Виды и сумма содержания;
  • Стоимость имущества, которое впоследствии передается плательщику ренты;
  • Сумма ежемесячного взноса;
  • Общая сумма пожизненного содержания.

При отсутствии сведений по какому-либо пункту договор может быть признан недействительным. Сделка в обязательном порядке заверяется у нотариуса и регистрируется в органах юстиции. При манипуляциях с имуществом, переданным плательщику ренты, нотариус ставит в известность и требует согласие получателя. Прекращаются все обязательства после его кончины.

Договор пожизненной ренты имеет отличия от договора с иждивением. При этом через некоторое время после составления документа может возникнуть необходимость в иждивении. Удовлетворить это требование рентополучателя придется обязательно, несмотря на то, что его претензии ограничены. Размер обязательств плательщика ренты также имеет ограничения согласно договора.

Что входит в обязанности плательщика ренты

Плательщик ренты обязан обеспечить рентополучателя достойными условиями проживания, отвечающими всем требованиям законодательства:

  • Получатель может проживать в помещении, которое передается согласно условиям договора плательщику, либо на иной равноценной территории;
  • Предоставлять качественное питание, исходя из возрастных особенностей и состояния здоровья;
  • Возможно, получатель будет нуждаться в приготовлении и подаче пищи, что обязательно прописывается как пункт при составлении договора;
  • Регулярный уход, поддержание гигиены, оказание помощи в приеме пищи и лекарств, своевременное обеспечение медицинского обслуживания;
  • Иные условия.

Что касается похорон, то их оплата оговаривается отдельно. При составлении договора пожизненного содержания может быть включено условие по единовременной выплате некоторой части стоимость искомой недвижимости и последующее ежемесячное содержание.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением обеспечение обязательств предполагается в натуральной форме, а денежный эквивалент оговаривается отдельно, причем выплаты будут регулярными и пожизненными. Согласно букве закона, наследники рентополучателя не имеют прав на получение выплат по данному договору.

После подписания документа, гарантирующего пожизненное содержание, плательщик обеспечивает надлежащий уход за недвижимостью, например, проведение косметических, текущих и капитальных ремонтов жилого помещения. Кроме того, плательщик ренты обязан погашать коммунальные платежи в полном объеме, ибо рентополучатель уже утрачивает свои льготы.

Как защитить права получателя и плательщика ренты

В случае задержки платежей получатель может потребовать возмещения с процентами, величина которых прописывается в документе. Иногда процент приравнивается к ставке банковского процента за просроченные дни. Плательщик ренты, став собственником помещения, имеет право на его продажу. В этом случае все права на недвижимость, равно как и обязательства, связанные с договором пожизненного содержания, переходят к новому владельцу. При несоблюдении всех условий новым собственником прежний владелец также несет ответственность перед получателем ренты.

[note]Плательщик ренты также нуждается в определенной защите. Перед заключением договора следует настоять на получении будущим получателем ренты справки из психоневрологического диспансера и поликлиники о состоянии ее здоровья. К сожалению, плательщик такие документы запрашивать не имеет права.
[/note]
После заключения договора ренты плательщик может подтверждать выполнение всех условий:

  • Передача денежных сумм – расписка, квитанция о почтовом переводе, выписка по банковскому счету;
  • Оказание помощи получателю – квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки из магазина, аптеки, оплата медицинских счетов и прочее;
  • Уборка – ведение дневника с подписью получателя по каждому факту;
  • Ежемесячно – запрашивать у получателя расписку об отсутствии к плательщику ренты претензий по условиям договора;
  • Проведение ремонта – сохранять чеки на покупку стройматериалов и заключать договор с мастерами на ремонт именно этого жилого помещения.

Когда расторгается договор пожизненного содержания

Рента с иждивением пожизненного содержания весьма удобна при добропорядочности обеих сторон. Однако такой договор может быть расторгнут при регулярном нарушении обязательств плательщиком, несоблюдении сроков и объемов, предусмотренных условиями соглашения. Ходатайствовать о расторжении сделки могут и наследники рентополучателя. В этом случае пострадавший вправе потребовать переданное имущество обратно или компенсацию в денежном эквиваленте в соответствии с прописанными условиями. Что касается требований плательщика, то компенсацию своих затрат он может получить только при полном соблюдении всех пунктов договора, что придется доказать в суде.

Совершенная сделка, к сожалению, может быть признана недействительной. Для этого необходимо доказать, что рентополучатель не мог выступать в качестве одной из сторон, так как являлся недееспособным на момент подписания договора. Фактически эта процедура может проводиться и посмертно с привлечением специалистов. В этом случае суд рассматривают также свидетельские показания.

Как платить налоги

[important]Договор ренты, заключенный с пожизненным содержанием, гарантирует получение соответствующего дохода. Заключенная между сторонами сделка имеет под собой возмездную основу, поскольку плательщик берет на себя обязательства по предоставлению материальных благ получателю ренты.[/important]

Имущество, которое передается плательщику по договору ренты, не признается доходом, ведь оно оплачивается. Что касается платежей, которые предусматривает рента пожизненного содержания, заключенная с иждивением, они являются доходом. По законодательству получатель ренты обязан предоставить налоговую декларацию не позднее последнего дня апреля следующего за отчетным года. Уплатить налог физическое лицо, в данном случае рентополучатель, может до 15 июля того же года в размере 13% по ставке НДФЛ.

Заключение

С юридической точки зрения договор ренты составляется с одной целью – обеспечение гарантированного дохода его получателю. Фактически данный документ чаще всего используют для получения в собственность жилья, минуя при этом процедуру принятия наследства. Договор ренты дает возможность сократить срок перехода права собственности, который составляет полгода как при наследовании по закону, так и по завещанию. Плательщик ренты получает право собственности на недвижимость при регистрации сделки в юридических органах, а все ограничения, связанные с использованием и распоряжением имуществом, снимаются в момент кончины получателя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: