Как и где оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

дарственная на квартиру близкому родственникуОперации с квартирами (как и с прочей недвижимостью) строго регламентируется Законом. Так, для безвозмездной передачи (дарения) такого имущества обязательно заключается договор (дарственная) на квартиру между близкими родственниками.

В статье ниже пойдёт речь о порядке заключения дарственной, необходимых бумагах и прочих нюансах по данному вопросу.

Заключение договора

Дарственная — это сделка, по которой даритель обязуется безвозмездно передать одаряемому имущество (в данном случае квартиру) без требования ответных обязательств.

Для заключения дарственной между близкими родственниками необходимо собрать следующие документы:

  • документ, являющийся подтверждением права собственности дарителя на недвижимость;
  • справка БТИ с информацией об инвентаризационной оценке квартиры;
  • справка обо всех жильцах квартиры (выписка домовой книги);
  • согласие опекуна, попечителя — требуется в случае, когда одна из сторон является недееспособной (по возрасту либо состоянию здоровья);
  • доверенность, если дарственная оформляется посредством доверенного лица;
  • если квартирой владеет несколько человек, необходимо письменное согласие;
  • подтверждение государственной регистрации права собственности на недвижимость;
  • документы удостоверения личностей сторон сделки;
  • непосредственно сама дарственная, подписанная сторонами;
  • кадастровый паспорт передаваемой собственности;
  • нотариально заверенное согласие совладельцев, если квартира, подлежащая дарению, является совместной;
  • непосредственно сама дарственная на квартиру, подписанная сторонами.

После того, как все документы готовы, можно приступать к процедуре заключения и регистрации договора. Дарственная между близкому родственнику (как и другим лицам) заключается в простой письменной форме. Нотариальное заверение не обязательно, но на практике рекомендуется, поскольку это поможет избежать множества неприятных моментов (к примеру, юридически неправильно составленных документов). После подготовки всех бумаг дарственная подлежит обязательной государственной регистрации. Производится эта процедура в соответствующем отделе ФРС (федеральной регистрационной палаты).

[warning]За регистрацию сделки взимается госпошлина в размере 1000 рублей.[/warning]

Ограничения

Законом установлены ограничения по кругу лиц, которые могут выступать сторонами сделки на квартиру. Так, одаряемыми не имеют право выступать госслужащие, соцработники, врачи, учителя, если дарителями являются их клиенты.

[note]Относительно заключения дарственной близкому родственнику, то тут есть только одно ограничение — дарителями не могут быть малолетние граждане (до 14 лет), недееспособные лица и лица, совершающие над ними опеку.[/note]

Разрыв договора

Дарственная на квартиру родственнику аннулируется вследствие наступления одного из следующих условий:

  • потеря здоровья либо возможное ухудшение уровня жизни дарителя из-за дарения собственности;
  • противозаконные действия одаряемого криминального характера, направленные на дарителя;
  • умышленные действия одаряемого повреждению и утрате имущества;
  • отказ самого одаряемого от имущества, полученного по сделке дарения.

Налогообложение

Несмотря на то, что по своей сути сделка по дарению недвижимости является безвозмездной (то есть, одаряемый по общим правилам не несёт ответных обязательств), заключение дарственной согласно Налоговому кодексу подлежит налогообложению. Платить налог необходимо близкому родственнику, получающему квартиру (одаряемому).

Ставка

Размер налогообложения составляет:

  • 13% — для граждан, являющихся резидентами РФ. Резидент — любое лицо (как граждан им РФ, так и нет), проживающее на территории страны более полугода в течение последнего года;
  • 30% — для всех остальных лиц (нерезидентов).

[note]Такой процент уплачивается исходя из рыночной цены на квартиру, либо если дарственная на квартиру уже предусматривает её стоимость (но в таком случае оговоренный размер не должен превышать рыночный более чем на 20%).[/note]

Освобождение от налогообложения

В случае дарственной имущества близкому родственнику, в этом случае её заключение не облагается налогом.

Согласно Семейному кодексу, близкими родственниками являются:

  • супруги (независимо от того, проживают они вместе либо нет);
  • родители;
  • дети (как родные, так и усыновленные);
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сестры (это означает, что должен быть минимум один общий родитель).

[tip]Все остальные члены семьи (дяди, племянники и прочее) не являются близкими родственниками и соответственно в случае заключения между ними дарственной обязаны будут уплатить налог по общим правилам.[/tip]

Кроме сделок между близкими родственниками, от налога освобождаются международные консулы и члены их семей (это правило установлено Венской конвенцией).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: