Как прописаться в ипотечной квартире и можно ли это делать без ограничений

прописка в ипотечной квартиреСуществует множество споров о регистрации собственников и их родственников в квартирах, которые были куплены с привлечением займа. Дело осложняется тем, что этот вопрос практически не прописан федеральными законодательными актами. Банки этим информационным вакуумом пользуются, и нередко пишут в кредитных договорах условия, которые необходимо выполнить, чтобы прописаться в ипотечную квартиру. К счастью, ни один крупный банк регистрацию прямо не запрещает. А если дело доходит до суда, то обычно выигрывает собственник.

Регистрация возможна

Согласно гражданскому законодательству, владелец недвижимости — это все же тот человек, который купил квартиру с использованием заемных средств, а не банк, который эти деньги дал. С юридической точки зрения, собственнику можно регистрировать всех, кто живет на этом месте.

[note]346-я статья Гражданского кодекса и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разрешают залогодателю использовать квартиру, заложенную по ипотечному договору, по назначению. Следовательно, гражданин может оформлять прописку.[/note]

Роль заимодателя — следить, чтобы собственник вовремя выплачивал средства, а также не реализовал кому-либо квартиру без ведома кредитора.

Несмотря на такие нормы, банки часто указывают в договорах ограничивающие пункты. Например: «Собственник имеет право зарегистрировать в квартире себя и близких родственников, регистрация остальных — после согласования с банком». Или «Собственник обязан письменно за 30 дней сообщать специалистам банка о всех лицах, которые будут прописаны в квартире в ипотеке». Подобные пункты могут быть указаны такими крупными организациями как Сбербанк, Газпромбанк или ВТБ 24.

Иногда банк выдвигает такое требование: близких родственников собственник может регистрировать без каких-либо уведомлений, а вот «третьих лиц» — обязательно с письменным заявлением. Мелкие банки создают и другие ограничения. Например, запрещают регистрацию «третьих лиц» или же детей собственника.

Главное — условия договора

Может ли собственник прописаться в ипотечной квартире или зарегистрировать кого-либо, не сообщая об этом в банк? Если правила регистрационного учета, которые сформулированы согласно договору, требуют обязательного уведомления о прописке родственников или других лиц в ипотечной квартире, то лучше оповестить специалистов банка соответствующим заявлением.

Если вы не хотите проблем с кредитной организацией, разбирательств и угроз судебных разбирательств, надо более внимательно читать ипотечный договор до подписи. Если документ содержит какие-то пункты, которые касаются уведомления банка о прописанных, либо условия, запрещающие регистрацию каких-либо лиц, то лучше поискать другую организацию. Либо же заявить менеджеру, что вы не согласны с определенным условием договора. Ведь в интересах менеджера сделать так, чтобы кредит был выдан, и сделка состоялась.

[warning]Теоретически, если заемщик не выполняет условия договора, не изучив, как прописаться в ипотечную квартиру, банк может пригрозить в одностороннем порядке этот договор расторгнуть. То есть собственнику сообщат о намерении либо выставить квартиру на торги, либо взыскать полную сумму долга за один (три) месяца.[/warning]

Судебные споры с кредитором

Юристы пишут, что они редко сталкиваются с тем, что подобные споры с кредитной организацией заканчиваются судом. Обычно банк после некоторых напоминаний собственнику об обязанности сообщить о прописке направляет претензию. Часто сотрудник кредитной организации этим и ограничивается, однако он может сделать пометку в кредитной истории, которая повлияет на возможность получения еще одного займа.

В запущенных случаях, например, когда собственник не только регистрирует в квартиру без уведомления тещу, ее сестру и троих ее племянников, но и пытается квартиру сдавать (что обычно категорически запрещается заимодателем), дело доходит до суда. Конечно, все эти разбирательства неприятны и нервируют, но обычно суд, если деньги вовремя вносятся на счет, остается на стороне собственника. Ведь гражданин действовал согласно Гражданскому кодексу, позволяющему регистрировать в квартире всех, кто там реально проживает.

Почему банки пытаются ограничить прописку в ипотечной недвижимости

Менеджеры банка стараются оптимизировать те риски, которые могут быть связаны с невозвратом долга. Ведь если заемщик перестанет платить, то банку придется реализовывать недвижимость, купленную с помощью заемных средств. Обычно ее продают судебные приставы с аукциона.

Перед реализацией квартиры всех людей, зарегистрированных там, необходимо выписать. Именно поэтому банковский менеджер требует информирования о прописанных — так он получит данные о каждом человеке, которого, если возникнут проблемы с собственником, можно найти. Продажу могут осложнить неснятые с регистрационного учета дети. Ведь выписать «в никуда» несовершеннолетнего невозможно, это запрещают органы опеки и попечительства. Поэтому часто, чтобы не связываться с опекой, банк предлагает собственнику уладить конфликт без судебных разборок. Например, выписать детей, продать квартиру, чтобы купить более дешевую, прописать их в новой недвижимости, а долг отдать банку.

Если банк пытается ограничить регистрацию детей

Десять лет назад некоторые крупные банки, перестраховываясь, пытались запретить регистрацию детей в ипотечной квартире. Конечно, это противоречило нормам Гражданского кодекса, но собственники предпочитали не доводить дело до суда, прописываясь с детьми у родственников. Однако существует уже выработанный алгоритм, который позволяет обойти этот запрет, если он упоминается кредитной организацией.

  1. Прописаться в квартире самому. Обычно, согласно договору, собственнику разрешается оформить свою прописку без уведомления кредитной организации об этом.
  2. Написать заявление с просьбой прописать детей в ипотечной квартире. Необходимо сослаться на статью 20 Гражданского кодекса РФ, согласно которой место жительства детей до 14 лет, следует признавать квартиру (дом), где живут родители. При этом желательно указать намерение обратиться в суд, если придет отказ. Кроме того, лучше написать, что собственник по первому требованию банка обязуется выписать детей и выписаться самостоятельно.
  3. Ждать ответа банка. Обычно подобные заявления рассматриваются как особый случай, и кредитная организация может пойти навстречу собственнику, особенно если он показал себя как ответственный заемщик.

Как вы видите, прописаться в квартиру, взятую на условиях ипотеки, несложно. Однако некоторые собственники решают не тратить свое время и отказываются от регистрации родственников, пока полностью не рассчитаются с кредитной организацией.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: