Где и как можно взять ипотеку под материнский капитал

как взять ипотеку под материнский капиталПока ещё наша страна не смогла достичь того уровня жизни, когда можно купить жильё с достаточной лёгкостью. Поэтому многие семьи, особенно молодые, озабочены тем, как им взять ипотеку под имеющийся материнский капитал? На сегодняшний день этот вопрос неплохо отработан.

Любой кредит, а тем более ипотечный, требует большой концентрации средств и воли на его обслуживание. Но когда нет иного выхода, такой вариант становится единственным, чтобы приобрести достойную квартиру или улучшить условия имеющейся.

Особенности ипотеки

[tip]Средства, предназначенные для выплат за второго ребёнка, можно использовать для того, чтобы приобрести недорогую квартиру или частично погасить тот кредит, который уже имеется.[/tip]

Но нужно помнить, что эти деньги являются общим семейным капиталом. Поэтому часть приобретаемой квартиры или дома должна быть собственностью ребёнка. Какая именно доля будет ему принадлежать, законом не оговаривается, и решение этого возлагается на членов семьи.

Средства материнского капитала реально использовать для таких целей, как:

  • погашение части кредита, полученного в любом банке;
  • увеличение денежной суммы при покупке квартиры.

В таком случае материнский капитал прибавляется к сумме, определяющей первый взнос. Это имеет некоторую выгоду, потому что иногда первый взнос имеет размер меньший, нежели сам капитал.

Процедура кредитования

Условия ипотеки, выдаваемой под материнский капитал, достаточно демократичны. С её помощью можно реально улучшить свои жилищные условия, купив новую или отремонтировав имеющуюся квартиру.

Первоначальный взнос

Это удобный вариант для тех, чьи материальные возможности скромны. Но он имеет свою особенность. Перечисление Пенсионного фонда иногда растягивается на несколько месяцев, а не каждый продавец захочет так долго ждать.

Погашение имеющегося кредита

Если предполагается такая ипотека под материнский капитал, то в банк, которым выдан кредит, необходимо подать заявление. В нём указывается, что у плательщика есть желание оплачивать долг материнским капиталом. Кстати, такой вариант возможен только для кредитов, взятых на приобретение жилья.

[note]Банк выдаёт справку нужного образца, и с ней уже необходимо обратиться в Пенсионный фонд, который будет переводить средства на ссудный счёт.[/note]

Специальные программы банка

Существуют банки, которые имеют такие программы и утверждённые тарифные планы, рассчитанные для оформления ипотеки с привлечением материнского капитала. Чаще всего программы имеют целью покупку конкретных типов жилья:

  • домов, расположенных в сельской местности;
  • отдельных комнат;
  • части (доли) жилья в праве собственности.

Такой вариант приемлем для людей, обладающих уровнем дохода не выше среднего. Схема, по которой происходит предоставление ипотечного кредита, примерно такова.

  1. В банк подаётся заявление.
  2. По одобрению кредита, заёмщик подыскивает подходящую квартиру и собирает необходимые документы.
  3. Собранные документы отдаются в банк, где они анализируются.
  4. При положительном решении документы подписываются, и осуществляется регистрация сделки.
  5. Заёмщик, имея справку банка, кредитный договор и материнский сертификат, подаёт заявку в Пенсионный фонд.
  6. Фонд перечисляет деньги на счёт клиента в банк. Обычно на это требуется около двух месяцев.

Реальность ипотеки

Пенсионный фонд является основным заинтересованным органом данного процесса, поэтому можно ли и как именно взять ипотеку под материнский капитал, решает в большей степени он. Прежде чем обращаться с запросом на кредит в банк, необходимо заручиться согласием фонда.

[important]Банки более охотно совершают ипотечные сделки с участием денежных средств матерей, потому что они имеют от этого достаточную выгоду.[/important]

  1. Банки вполне могут брать некоторые суммы за расчетно-кассовое обслуживание, то есть, за сам факт выдачи денег.
  2. Чаще всего заёмщик должен оплатить личное страхование.
  3. На время перечисления Пенсионным фондом средств, банк взимает процент за пользование деньгами. Иногда фонд оплачивает эти проценты, но вполне может и отказать.

Для обращения в банк должны быть в наличии конкретные документы:

  • заявление в банк;
  • паспорта самого заёмщика и её супруга;
  • справки по форме 2-НДФЛ;
  • копия материнского сертификата;
  • справка, выданная Пенсионным фондом, где указываются сведения о состоянии средств материнского капитала;
  • иногда условия банка таковы, что требуется предоставление свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом заявление о том, что в приобретаемом жилище у всех членов семьи доли будут равными.

[important]Жильё, приобретаемое по такой форме, остаётся как залог до полного погашения кредита, хотя закладная и не оформляется.[/important]

Техническая сторона процесса

Чтобы купить квартиру под ипотеку, используя материнский капитал, необходимо соблюсти некоторые требования. Важнейшим является то, чтобы никакая часть этих средств не использовалась ранее на иные нужды. Если хоть малая доля денег была уже израсходована, кредит получить не удастся.

Сам сертификат на материнский капитал – это не конкретные деньги, а право на них. Их нельзя получить на руки в виде наличных средств. Поэтому банк присовокупляет к одобренному кредиту сумму, значащуюся в сертификате, под конкретный процент ставки рефинансирования. После перечисления Пенсионным фондом денег в банк, заёмщику выдаются две суммы:

  1. Сумму кредита, имеющую процентную ставку банка, которая им определена для данной программы. Погашение этой суммы производится заёмщиком из личных средств.
  2. Сумму кредита, эквивалентную той, что значится в сертификате. Она погашается средствами материнского капитала. Но заёмщику приходится выплачивать проценты за пользование этими деньгами до того момента, когда средства материнского капитала поступят в банк.

Использование денег, выплачиваемых государством за рождение второго ребёнка, имеет свои плюсы и минусы. Плюсом можно назвать то, что эти деньги всё же способны помочь приобрести недорогое жильё или улучшить качество имеющегося. Также достоинством может стать более низкая процентная ставка кредита и продолжительный (до 30 лет) срок ипотечного кредита.

Но использование материнского капитала может не позволить улучшить жилищные условия в будущем. К примеру, при первичном взносе в 10% кредит составит 12,5%. Но при использовании материнских денег ставка поднимется уже до 14%. Поэтому выгоднее на первый взнос изыскивать средства в иных источниках.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: