Как получить технический план на дом: руководство к действию

получить технический план на домС недавних пор технический паспорт, который нам выдавало БТИ, заменили на новый документ – технический план.

Что такое «технический план»

Техническим планом на любой объект капитального строительства (в том числе и на жилой дом) называется документ, содержащий ряд сведений о здании. Их перечень строго оговорен действующими нормативными актами. Данная информация об объекте используется во время постановки дома на кадастровый учет.

Главным отличием технического плана от привычного техпаспорта заключается в следующем: объект в нем привязан к земельному участку, на котором он построен. Дом привязывается по координатам поворотных точек его контура. Благодаря этому новшеству, местоположение дома определяется с большой точностью, что полностью исключает двоякие интерпретации и измышления.

Как выглядит технический план

Технический план – не произвольное творчество: существует утвержденный образец, которому и должен соответствовать документ.
[note]Скачать образец технического плана на дом.[/note]
Документ состоит из восьми страниц:

  • три из них отводятся под графическую часть. В ее состав входят:
    • план расположения дома в границах участка;
    • чертеж с пронумерованными поворотными точками.
  • остальные страницы принадлежат текстовой части плана, в которой содержатся:
    • сведения о заказчике;
    • данные об исполнителе работы;
    • информация о местоположении дома (его адрес);
    • назначение;
    • общая площадь здания;
    • описание материалов, из которых возведены стены.

К текстовой части относятся титульный лист и содержание.
Кроме вышеуказанной информации, технический план содержит комплект исходных данных:

  • документ, подтверждающий право на собственность;
  • выписка на участок земли (с указанием его координат);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разработчик прилагает сведения о расчетах и измерениях, проводимых им в процессе работы над техническим планом.

Завершает документ заключение кадастрового инженера.

В качестве приложения служит технический паспорт. Его можно заказать в БТИ.

В каких случаях нужен технический план на жилой дом

Технический план может потребоваться в случае, если вы:

  • собираетесь получить кадастровый паспорт;
  • ставите дом на кадастровый учет;
  • решили продать недостроенный дом;
  • регистрируете право собственности (на эксплуатируемый или недостроенный дом);
  • обнаружили в кадастровом паспорте ошибки и отдаете его на корректировку;
  • проводили реконструкцию или перепланировку дома и решили привести в соответствие кадастровый паспорт.

Кому можно заказать изготовление технического плана

Технический план может изготавливать только кадастровый инженер. Причем его квалификация должна подтверждаться соответствующим аттестатом. Кадастровый инженер не просто подписывает свою работу, но и заверяет подпись печатью, на которой содержится:

  • имя, отчество и фамилия специалиста;
  • номер квалификационного аттестата.

Ответственность кадастрового инженера за точность определения характеристик дома, которые он вносит в технический план, закреплена законодательно.

Многие работники БТИ получили право на разработку технических планов, поэтому домовладельцам можно смело идти по привычной дорожке. Причем здесь же можно заказать технический план и на различные сооружения, построенные на вашем участке.

Какой пакет документов предоставляет заказчик

К исполнителю лучше сразу идти подготовленным: в любой фирме от вас потребуют комплект исходных документов, в который должны быть включены заверенные копии:

  • право собственности;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • проектная документация на дом;
  • поэтажные планы;
  • технический паспорт.

А что делать, если у владельца нет некоторых исходных документов? Например, дом строился собственником давно и своими силами (без проекта, разумеется). Или здание не вводилось в эксплуатацию. В таких случаях заполняется Декларация, которую владелец недвижимости заверяет своей подписью.

Оформляется данный документ на специальном бланке, на бумаге или в электронном виде. Но в последнем случае лицо, заполнившее Декларацию, должно иметь цифровую подпись, которой и заверяется электронная версия. Чаще всего используют бумажный носитель. По окончании заполнения документ прошивается, и скрепляется подпись владельца. Заполнять Декларацию можно чернильной или шариковой ручкой, тушью – в общем, чем угодно, только не карандашом

Содержание Декларации

  • адрес дома: если он еще не присвоен, то в данной графе Декларации подробно описывается местоположение объекта с указанием субъекта РФ, города или другого населенного пункта, улицы, на которой расположен дом. Вместо улицы может быть указан бульвар, проспект или шоссе и пр.;
  • назначение (жилой дом);
  • подключение к инженерным сетям (центральное или автономное снабжение);
  • паспортные данные собственника;
  • техническое описание дома: площадь, этажность, материалы наружных стен и т.д.;
  • год завершения строительства (если дом был введен в эксплуатацию, то указывается год ввода).

Форму может заполнить собственник самостоятельно. Но эту работу при желании можно переложить на плечи кадастрового инженера. В таком случае вам надо будет лишь проверить написанное и заверить своей подписью.

Подготовленная таким образом Декларация становится неотъемлемой частью технического плана на ваш дом.

Сколько времени понадобится разработчику технического плана

По правилам на разработку технического плана отводится месяц — полтора. Но многое здесь зависит от состояния и перечня исходных данных. Если у вас отсутствует проектная документация на дом, исполнителям придется выполнять все обмеры «с натуры». Естественно, на это уйдет больше времени. Если проект есть, некоторые размеры можно взять из него, тогда и конечный результат получится быстрее. Многие компании, имеющие право на изготовление технических планов, практикуют ускорение получения документа за дополнительную плату. В среднем, кадастровые инженеры справляются со своей работой за неделю.

Вы получили технический план. Что дальше?

Как только технический план на ваш дом попадет вам в руки, можете отправляться в уполномоченный орган, и оформлять заявку на постановку своего жилья на кадастровый учет. Вашу собственность внесут в единый реестр и присвоят ей уникальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт. Имейте в виду, что многие компании, которые занимаются разработкой технических планов, по поручению заказчика могут взять на себя хлопоты и по получению кадастрового паспорта. Не бесплатно, конечно, но иногда лучше заплатить, чем тратить время на беготню по чиновникам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: